Как перераспределить квартиры при разводе, если одна на ипотеке, а другая без обременений

Данный вариант возможен при заключении мирового соглашения между супругами о разделе имущества. В рамках этого соглашения может быть предусмотрено, что ипотечная квартира останется в собственности у жены до тех пор, пока кредит не будет погашен (платить будет муж). После полного погашения кредита, собственность на квартиру будет автоматически передана мужу. В соглашении также могут быть указаны сроки погашения кредита, порядок выплат по ипотеке и все другие вопросы, которые касаются данной ситуации. В целом, все условия должны быть четко сформулированы и оговорены в мировом соглашении, чтобы избежать конфликтных ситуаций в будущем.

Для решения указанного вопроса необходимо следующее:

1. Соглашение между супругами о разделе имущества, в котором будет отражено, что квартира без обременений будет принадлежать жене, а квартира, что в ипотеке, будет принадлежать мужу.

2. Мировое соглашение о предоставлении жены в пользование квартиры, находящейся в ипотеке до погашения кредита.

3. Обязательство мужа оплачивать все расходы, связанные с ипотечной квартирой, в том числе возмещать жене ее долю затрат на погашение кредита.

4. Документы, подтверждающие поиски мужа по изменению заемщика на квартиру, чтобы убедиться, что банк отказался переоформлять заемщика.

5. Согласие банка на такое решение вопроса.

При заключении мирового соглашения необходимо предусмотреть следующие моменты: условия использования квартиры в период действия ипотеки, размеры ежемесячных платежей и прочие вопросы, связанные с жизнью супругов в отношении пользования квартирой в период ипотеки. Кроме того, необходимо учесть, что действия одного из супругов могут повлиять на ситуацию в целом, поэтому необходимо предусмотреть меры в случае неисполнения обязательств одним из супругов. Конечно, более точные рекомендации по данному вопросу могут быть даны после подробного изучения документации и конкретных обстоятельств ситуации.

В данном случае применимы следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 256, 256.1, 330, 331, 369
• Семейный кодекс РФ: статьи 34, 38, 42, 43, 44, 45, 47, 51, 52
• Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)": статьи 3, 8, 11, 20, 23, 24, 30.