Как переоформить земельный пай после смерти продавца: действительна ли доверенность и как оформить наследственное право?

После смерти отца доверенность на бухгалтера утратила силу, и она не могла заключить итоговый договор купли-продажи в октябре 2018 года от имени Вашего отца. Согласно статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, права наследника устанавливаются с момента смерти наследника, а сделки, заключенные после смерти наследника, не имеют юридической силы.

Следовательно, у Вас есть право на наследование земельного пая, который был продан Вашим отцом. Вы можете обратиться в росреестр с заявлением на переоформление земельного пая на свое имя на основании постановления наследства в вашу пользу. Также Вам может потребоваться дополнительно предоставить документы, подтверждающие факт продажи земельного пая Вашим отцом и его право собственности на пай. Стоит отметить, что необходимыми документами для наследования являются свидетельство о смерти наследодателя, свидетельство о рождении наследника, завещание или постановление наследства.

Для решения данного вопроса будут необходимы:

1. Копия договора предварительной купли-продажи земельного участка;
2. Копия нотариальной доверенности, выданной на бухгалтера;
3. Копия итогового договора купли-продажи земельного участка;
4. Документы, подтверждающие право наследования на земельный участок, в том числе заверенная свидетельством о смерти копия завещания наследодателя либо свидетельство о праве на наследование;
5. Копии документов, связанных с постановкой земельного участка на кадастровый учет и его государственную регистрацию уполномоченным органом.

Ответ на вопрос о том, была ли доверенность действительна после смерти отца, зависит от ее содержания и условий, указанных в ней. Обычно, по закону, доверенность утрачивает свою силу при смерти доверителя. Однако, если в доверенности указаны конкретные действия, которые должен совершить доверенный лицо после смерти доверителя, действия указанные в доверенности могут быть действительными.

Что касается переоформления земельного участка на свое имя по праву наследования, то это возможно. В таком случае необходимо будет обратиться в уполномоченный орган для передачи прав на земельный участок и предоставить все необходимые документы, подтверждающие право наследования. Кроме того, следует учитывать, что приобретение прав на земельный участок должно соответствовать требованиям законодательства о земле и земельных участках.

Статьи закона, применимые к данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) - должен регулировать право на недвижимое имущество (в данном случае земельный пай), право на наследование имущества по завещанию или по закону, а также условия действия доверенности;
• Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - должен регулировать процедуру государственной регистрации прав на земельный пай и сделок с ним;
• Указ Президента Российской Федерации от 6 мая 1996 г. № 724 "О мерах по усилению ответственности должностных лиц за нарушение законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - должен регулировать ответственность должностных лиц за нарушение законодательства о государственной регистрации прав на земельный пай;

Что касается конкретной ситуации, то возможно нарушение правопреемства, так как договор купли-продажи был заключен после смерти отца. Однако, для определения возможности переоформления земельного пая на наследника следует обратиться к нотариусу, который участвовал в составлении договора купли-продажи, и проанализировать обстоятельства сделки.