Как переоформить собственность на жену при наличии ипотечного кредита и поручительства мужа

В данном случае возможно переоформление собственности на квартиру в пользу одного из собственников согласно законодательству Российской Федерации о совместной собственности. При этом, изменение прав собственности на квартиру не будет влиять на обязанности поручителя по ипотечному договору. Однако, необходимо узнать у кредитной организации, выступающей в качестве кредитора, о требованиях по этому вопросу, а также предварительно ознакомиться с условиями самого ипотечного договора.

Для переоформления прав на собственность на квартиру в ситуации, описанной в вопросе, необходимо обратиться в органы Федеральной регистрационной службы с заявлением и набором документов. В пакет документов, как минимум, должны войти:

1. Заявление на переоформление прав на недвижимость;
2. Копии исходного ипотечного договора, заключенного между заемщиком и банком;
3. Копия договора с перечнем лиц, включая мужа как поручителя, обязанных исполнить обязательства по ипотечному кредиту;
4. Копия свидетельства о браке;
5. Документы о праве собственности на квартиру;
6. Оригиналы документов, удостоверяющих личность заявителей.

При подаче документов необходимо учитывать, что муж останется поручителем по ипотеке, так как это не зависит от переоформления права собственности на жилье.

Для переоформления права собственности на квартиру необходимо будет представить следующие документы:

1. Заявление на переоформление собственности на жилье;

2. Копии паспорта и СНИЛСа заявителя и согласующегося с переоформлением собственности;

3. Копии документов на жилплощадь: свидетельства о регистрации, договора купли-продажи, договора дарения и т.д.;

4. Копия ипотечного договора;

5. Нотариально заверенная доверенность, если заявитель не является собственником 100% доли;

6. Копия акта обследования квартиры, составленного в соответствии с Федеральным законом "О техническом регулировании".

На основании предоставленных документов, будет составлена сделка о переоформлении права собственности на квартиру. Кроме этого, следует обратить внимание на возможные налоговые последствия при переоформлении собственности на жилье.

Статья 255 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Совместная собственность супругов на жилые помещения и жилые дома, приобретенные ими в браке, распространяется и на земельный участок, предназначенный для их обслуживания, если иное не предусмотрено договором между супругами".

Статья 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: " Исковое заявление может быть заявлено по делам о переходе права собственности на недвижимое имущество".

Статья 253 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Раздел имущества супругов осуществляется на основе соглашения между ними, и в случаях, предусмотренных законом, по решению суда."

Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Общие правила о праве собственности и других вещных правах" Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Доля в праве общей собственности" Статья 254 Гражданского кодекса РФ "Передача имущества в собственность" Статья 548 Гражданского кодекса РФ "Передача требования" Статья 358.18 Жилищного кодекса РФ "Переход прав на жилое помещение и переоформление прав на жилое помещение субдолжником" Статья 815 Гражданского кодекса РФ "Договор поручительства"