Как переоформить дом из залога банка, если один из супругов не оплачивал кредит: советы и способы

Для переоформления собственности бывшим супругам при наличии залога на доме необходимо погасить кредит, если он не был исполнен одним из супругов. В противном случае, залоговый банк не даст свое согласие на переоформление собственности. Если срок исковой давности на раздел имущества истек, то влиять на второго супруга для получения его согласия на переоформление 1/2 доли собственности на первого супруга нельзя. В такой ситуации рекомендуется обратиться к специалисту для составления правильного договора между бывшими супругами, возможно с участием залогового банка.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить определенный пакет документов, включающий в себя:

1. Договор о разделе имущества между супругами, подписанный обоими сторонами.

2. Оригинал свидетельства о браке и разводе.

3. Свидетельство о праве собственности на дом.

4. Копию договора залога недвижимости, заключенного с банком.

5. Справку из банка об остатке задолженности по кредиту.

Для переоформления собственности на дом в данной ситуации, требуется выполнить ряд юридических действий, включающих в себя:

1. Разрешение вопроса с банком, у которого заключен договор залога. Для того, чтобы решить этот вопрос, необходимо обратиться в банк и получить разрешение на переоформление части права собственности на дом.

2. Получение согласия второго супруга на переоформление права собственности на половину недвижимости на первого супруга.

В случае, если второй супруг не согласен на переоформление права собственности, необходимо получить решение суда о разделе имущества, которое будет обязательным для исполнения обоими супругами.

Также следует обратить внимание на истечение срока исковой давности на раздел имущества, срок которой составляет три года. Поскольку супруги в разводе с сентября 2011 года, необходимо убедиться, что исковая давность на раздел имущества не истекла, так как это может повлиять на действительность сделки.

Статьи, которые применимы к данной ситуации и которые следует учитывать:

1) Гражданский кодекс РФ: - статья 256 (о праве собственности на недвижимость); - статья 255 (о долевой собственности); - статья 34 (о праве собственности в брачных отношениях); - статья 35 (о разделе имущества в случае прекращения брачных отношений).

2) Закон о залоге: - статья 12 (об исполнении обязательства залогодателем).

3) Закон о банках и банковской деятельности: - статья 28.1 (о предоставлении банковскими организациями кредитов); - статья 29 (о залоге в банковской практике).

4) Гражданский процессуальный кодекс РФ: - статья 66 (о доказательствах в гражданском процессе); - статья 72 (о доказательствах признания сделки недействительной).

В данной ситуации, если дом находится в залоге у банка, то переоформление собственности может быть затруднительным. Необходимо будет учитывать условия залогового договора и договариваться с банком о переоформлении собственности. Кроме того, необходимо получить согласие второго супруга на переоформление 1/2 доли собственности на первого супруга, либо искать способы его убедить или доказать недействительность сделки в случае отказа.