Как переоформить документы на дом перед продажей: опыт папы, который потерял залог в 5000 руб.

Добрый день. Решение по возврату залога зависит от условий, которые были согласованы между вашим папой и покупателем при передаче денег. Если не было заключено никаких договоренностей и не было подписано никаких документов, то ситуация неоднозначная. Однако, если покупатель требует возврата залога, но отказывается от покупки дома, то вероятнее всего залог должен быть возвращен ему. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который ознакомится с полными деталями данной ситуации и даст точный ответ, исходя из законодательства Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходима следующая документация:

1) Документы, подтверждающие право собственности на дом, который собирается продать отец, а именно - свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

2) В случае, если документы на дом не готовы, необходимо иметь на руках договор купли-продажи, который был заключен между продавцом и покупателем, а также документы, подтверждающие оплату залога.

3) Документы, подтверждающие передачу залога - если таковые существуют, например, расписка о получении залога.

Исходя из вышеизложенного, следует отметить, что в данной ситуации, если не было заключено никакого договора между продавцом и покупателем, а также не было подписано никаких документов, подтверждающих передачу залога, никаких обязательств у продавца перед покупателем нет, и возврат залога не требуется. Однако, необходимо учитывать, что покупатель может обратиться в суд и подать иск о возврате залога, потому что суд может признать, что стороны не заключили договор, но у продавца все же была неосновательная обогащение в размере залога. В данном случае продавец должен будет доказывать, что покупатель осознавал свои действия, ибо в противном случае продавцу придется вернуть залог.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 450 "Залоговое обеспечение"

Статья 454 "Возврат залогового имущества"

Статья 555 "Последствия недействительности договора"

Статья 159 "Общие положения о договорах"