Как переоформить аренду земельного участка на физлицо с постройками

Для переоформления земельного участка на физическое лицо необходимо проделать следующие шаги:

1. Обратиться в орган земельного кадастра и регистрации прав на недвижимое имущество по месту нахождения земельного участка для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

2. Проверить наличие каких-либо обременений на земельном участке (например, ограничений, залога и т.д.).

3. Заключить договор купли-продажи земельного участка между продавцом — юридическим лицом (ликвидированной фирмой) и покупателем — физическим лицом.

4. Составить и подписать акт о передаче земельного участка и построек на него в собственность покупателя.

5. Зарегистрировать право собственности на земельный участок в органе земельного кадастра и регистрации прав на недвижимое имущество.

Отмечу, что наличие задолженности по арендной плате может повлиять на процесс переоформления земельного участка, поэтому рекомендуется связаться с компетенцией инспекции Федеральной налоговой службы для выяснения возможных последствий такой задолженности.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Копия договора аренды земельного участка, который был оформлен на юридическое лицо;
2. Свидетельство о ликвидации юридического лица;
3. Документы, подтверждающие право собственности на постройки на участке (например, свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость);
4. Заявление на переоформление земельного участка на физическое лицо;
5. Паспорт физического лица.

Для переоформления земельного участка на физическое лицо необходимо обратиться в Росреестр и предоставить все необходимые документы. При этом следует учитывать, что отсутствие оплаты арендной платы может повлечь за собой дополнительные юридические последствия, за которые будет ответственно юридическое лицо, заключившее договор аренды. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и разработки наилучшей стратегии действий.

Статья 676 ГК РФ "Договор аренды" и статья 615 ГК РФ "Переход прав по договору". Также могут быть применимы статьи Земельного кодекса РФ о порядке переоформления прав на земельные участки.