Как переделать собственника квартиры с бывшего мужа на бывшую супругу и сэкономить на налогах

Добрый вечер! Для передачи собственности на квартиру от бывшего мужа на бывшую супругу необходимо оформить договор купли-продажи или договор дарения в нотариальной форме. В случае договора купли-продажи налог будет рассчитываться в соответствии с законодательством РФ о налоге на прибыль физических лиц. Если же воспользоваться договором дарения, то от уплаты налога освобождается на основании статьи 217 Налогового кодекса РФ. Потребуется предоставить документы о праве собственности на квартиру и документы, подтверждающие, что все обязательства по выплате ипотечного кредита были выполнены. Наилучшим вариантом будет обратиться к нотариусу и получить консультацию на этот счет.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор о брачном имуществе, заключенный между бывшим мужем и бывшей женой при разводе, который содержит условия о последующей смене собственника квартиры.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

3. Существующий документ, удостоверяющий личность бывшей жены.

4. Платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на квартиру.

Смена собственника квартиры может быть оформлена в форме ДДУ (договор купли-продажи), в форме Дарственной (договор подарения) или в форме заявления о переходе права собственности.

При этом, обращаем ваше внимание, что в данном случае смена собственника квартиры будет происходить между бывшим мужем и бывшей женой, следовательно, налоговые последствия могут возникнуть при переоформлении права собственности. В частности, налог на доходы физических лиц может быть начислен в том случае, если цена продажи квартиры будет выше цены ее приобретения бывшим мужем. Размер налога рассчитывается в зависимости от разницы между ценой покупки и ценой продажи и может составлять до 13%. Однако, если квартира передается бывшей жене в результате заключения соглашения об отступном после развода, то налоговые последствия в данном случае отсутствуют.

В целом, наиболее эффективным и менее затратным будет оформление свидетельства о праве собственности на квартиру по заявлению о переходе права. Однако, с учетом налоговых последствий, необходимо обдумать все варианты и консультироваться с юристом.

При решении вопроса о переоформлении права собственности на квартиру следует обратить внимание на статьи:

• Гражданский кодекс РФ, часть 1, глава 16 "Право собственности"
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Налоговый кодекс РФ, глава 25 "Налогообложение доходов физических лиц"

Для переоформления права собственности на квартиру с бывшего мужа на бывшую супругу необходимо заключить договор купли-продажи или дарения. При этом следует учитывать, что в случае купли-продажи возможна обязанность уплаты налога на имущество физических лиц или налога на доходы физических лиц, если стоимость квартиры превышает установленные законом пороги. Если же собственность переходит по договору дарения, то необходимо уплатить государственную пошлину за регистрацию договора дарения.