Как передать квартиру внукам без нотариального удостоверения: дарение, общая долевая собственность и задним числом

Согласно статье 220 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор дарения должен быть заключен в письменной форме, иначе он считается недействительным. При этом, если имущество находится в совместной собственности, то необходимо получить согласие всех совладельцев на совершение сделки, в том числе и на дарение.

Поэтому в данном случае, для передачи квартиры внукам необходимо заключить договор дарения в письменной форме, с участием нотариуса. При этом, в договоре нужно указать доли каждого из совладельцев (дарителей) в квартире и доли, которые передаются каждому из внуков (однако, можно передавать это имущество и в форме общей доли).

Дополнительно, возможно заключить соглашение об отказе от доли в квартире в пользу других совладельцев (то есть, в пользу детей, от которых наследодатели хотят подарить имущество внукам), чтобы не возникало вопросов о правомерности передачи имущества только двум внукам.

Договор дарения не может быть заключен задним числом, в соответствии со статьей 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки, совершенные до вступления в силу закона не могут противоречить этому закону.

Таким образом, для осуществления передачи квартиры внукам необходимо заключить договор дарения в письменной форме с участием нотариуса и получить согласие всех совладельцев на совершение данной сделки.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор дарения, в котором указано передача права на общую долевую собственность на квартиру внукам от обоих супругов.

2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру в совместной собственности обоих супругов.

3. Согласие супругов на передачу права собственности на квартиру, если это требуется в соответствии с действующим законодательством.

4. Документы, подтверждающие личность дарителей и одаряемых внуков.

Относительно формулировки договора дарения, необходимо учитывать, что в соответствии с действующим законодательством передача прав на недвижимость в России должна быть нотариально удостоверена. Однако, если собственность на квартиру находится в совместной долевой собственности обоих супругов, то такая передача может быть осуществлена без нотариального удостоверения.

Следовательно, в договоре дарения необходимо четко указать, что собственники передают право на общую долевую собственность на квартиру внукам, а также указать их личные данные и доли в этой собственности.

Заключение договора дарения задним числом, до принятия закона, не является законным и может привести к негативным последствиям.

Окончательный вариант формулировки договора дарения необходимо согласовать с юридическим специалистом, учитывая конкретные обстоятельства и требования законодательства.

1) Статьи 572-579 Гражданского кодекса Российской Федерации; 2) В соответствии со статьей 575 ГК РФ договор дарения должен быть совершен путем выдачи имущества дарителем дарополучателю. Заключение договора дарения задним числом недопустимо, так как оно не соответствует требованиям ГК РФ; 3) В случае совместной собственности каждый из собственников должен выражать свое согласие на совершение сделки в отношении доли в имуществе, принадлежащей ему на праве совместной собственности. Соответственно, в данном случае требуется согласие обоих супругов на совершение договора дарения.