Как передать ипотеку на другого человека: советы для избежания претензий после развода

Юридически доля супругов в имуществе, приобретенном ими в браке, равна 50% каждому, если не было заключено брачного договора. Поэтому, чтобы жена после развода не могла претендовать на оставшуюся часть ипотеки, необходимо заключить брачный договор до оплаты оставшейся части ипотеки другим человеком. В брачном договоре можно указать, что оставшаяся сумма ипотеки будет оплачиваться только одним из супругов или другим лицом, и что в случае развода супругов, эта часть останется у единственного плательщика. Таким образом, для того чтобы оставшаяся часть ипотеки была оплачена другим человеком и жена не могла претендовать на эту часть, необходимо заключить брачный договор до оплаты оставшейся части ипотеки и указать в нем соответствующие условия.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный до заключения брака.

2. Документы, подтверждающие оплату первоначального взноса в размере 40% от суммы стоимости квартиры.

3. Договор ипотеки, который описывает условия и сроки выплаты кредита на квартиру.

4. Документы, подтверждающие тот факт, что оставшиеся 30% кому-то были оплачены, например, квитанции об оплате.

5. Свидетельство о браке.

6. Разводные документы.

7. Документы, которые подтверждают тот факт, что оплаченная сумма принадлежит не жене, а другому человеку.

Эти документы могут использоваться в судебном оспаривании в случае, если жена захочет претендовать на оставшуюся часть ипотеки в процессе развода. Однако, для более точного и конкретного решения данного вопроса, рекомендуется обратиться к юристу для получения индивидуальной консультации и оценки ситуации.

Статьи, которые могут применяться в данном случае:

1. Статья 36 Семейного кодекса РФ: "Имущество, приобретенное до заключения брака, является личной собственностью супруга, приобретшего его".

2. Статья 256 Гражданского кодекса РФ: "Лицо, не являющееся участником договора займа, вправе по договору поручительства обязаться перед кредитором уплатить заемщиком в установленный срок задолженность по займу в случае ее неуплаты заемщиком. Поручительство может быть общим или солидарным".

3. Статья 333 Гражданского кодекса РФ: "Договор залога предоставляет кредитору право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства залогодателем продать заложенное имущество и удовлетворить свое требование за счет полученной цены продажи".

4. Статья 34 Федерального закона "О залоге": "Залогодатель не может распорядиться заложенным имуществом без согласия кредитора, если иное не предусмотрено договором залога или законом".