Как передать долю владения квартирой матери: счета, суд и долг за квартплату

Передача части своей доли матери возможна только при соблюдении требований законодательства РФ. В данном случае, для такой передачи необходимо составление договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру. Однако, если на момент совершения сделки на квартиру имеются долги за квартплату, включая долги по текущим платежам, то данную сделку совершить нельзя, так как любая сделка, направленная на уменьшение имущества должника, может быть признана недействительной в случае, если кредиторы не получили своих денег.

Также стоит учитывать, что если на момент совершения договора о купле-продаже доли имеется задолженность за квартплату, данная задолженность будет переходить на лицо, которому будет передана доля. Таким образом, если иск на взыскание задолженности будет подан после совершения сделки о передаче доли, то лица, которые были собственниками до передачи, могут оказаться в качестве ответчиков в данном споре.

В зависимости от конкретных обстоятельств данного случая, рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу по вопросам недвижимости.

Для передачи части своей доли матери необходимо составление и подписание договора о дарении доли в квартире. Кроме того, для решения вопроса также понадобятся документы, подтверждающие право собственности трех лиц на квартиру, такие как свидетельства о праве собственности (если таковые имеются) и документы, подтверждающие наличие долга за квартплату. Если долг уже судился, то также должно быть актуальное решение суда по данному вопросу. В случае передачи доли матери, долг по квартплате может быть перенесен на нее, если будет соответствующее решение суда или договор между этими лицами. При этом, если долг сформирован, когда вам было менее 18 лет, то соответствующие обстоятельства могут быть учтены при решении суда или в договоре о передаче доли.

Гражданский кодекс РФ:

Статья 251. Общая долевая собственность

Статья 252. Содержание общей долевой собственности

Статья 307. Договор дарения

Статья 309. Форма договора дарения

Статья 317. Общие положения о долевой собственности на недвижимость

Статья 317.1. Добровольное переведение доли в уставный капитал

Статья 318. Переход прав в доверительное управление в целях защиты общих интересов собственников

Статья 319. Управление общей долевой собственностью

Статья 320. Распоряжение имуществом в общей долевой собственности

Статья 321. Раздел общей долевой собственности

Статья 330. Обеспечение исполнения обязательств

Статья 331. Обеспечение исполнения обязательств залогом

Статья 336. Порядок возмещения расходов на устранение помех

Статья 337. Прекращение договора совместной деятельности

Также рекомендуется обратиться к законодательству об аренде жилья и долговой ответственности.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, где указаны все три лица - ваша мама, вы и ваш младший брат.

2. Договор купли-продажи или иной юридически значимый документ, из которого следует, что вы приобрели свою долю в квартире (если такой документ имеется).

3. Решение суда, из которого следует размер долга по квартплате.

4. Документы, подтверждающие текущее финансовое состояние вашей мамы и ваше собственное финансовое состояние, такие как выписки из банковских счетов, декларации о доходах и т.п.

В целом, передача части вашей доли матери возможна, однако это должно быть согласовано с вами. Для этого необходимо обратиться в нотариальную контору и составить договор купли-продажи между вами и вашей мамой, где будет указана сумма, за которую вы продаете свою долю. При этом, долг по квартплате должен быть выплачен до момента заключения договора. Если таких согласований не будет, тогда реализация данного вопроса будет зависеть от решения суда.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 250 "Долевая собственность";
• Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 36 "Передача права пользования жилым помещением" и статья 98 "Распределение расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме";
• Федеральный закон от 03.06.2009 года № 115-ФЗ "О предоставлении гражданам Российской Федерации отдельных видов государственной поддержки на приобретение (строительство) жилья", глава 2 "Субсидии на уплату жилищно-коммунальных услуг".