Как передать долю в квартире без уплаты 13% налога: советы и решения

Согласно статье 217 Гражданского кодекса РФ, собственность на долю в имуществе, приобретенном супругами в период их брака, в случае расторжения брака прекращается и эта доля в пропорции долей каждого из супругов переходит к ним на праве последовательной наследственности. Следовательно, после развода квартира будет принадлежать вам и вашему ребенку.

Относительно подарения доли маме вашего бывшего мужа, необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса РФ доля в праве на общее имущество может отчуждаться только с разрешения других участников. Поэтому, прежде чем подарить свою долю, ваш бывший муж должен получить вашу и вашего ребенка согласие на данное действие.

Относительно налоговой категории, на подарение доли в имуществе налог не взимается, если срок владения этим имуществом владельцем составляет более трех лет (статья 217 Налогового кодекса РФ). Если же срок владения составляет менее трех лет, то налог уплачивает получатель подарения в размере 13% от стоимости доли. В данном случае, если бывший муж хочет подарить долю своей маме, которую он владеет менее трех лет, то его мать будет обязана уплатить налоговую ставку в размере 13% от стоимости подаренной доли.

Для решения данного вопроса можно обратиться к гл. 21 Гражданского кодекса Российской Федерации и Закону Российской Федерации "О налоге на доходы физических лиц".

Согласно статье 572 ГК РФ, приватизированное жилье может находиться в совместной собственности нескольких лиц, если законом или договором не предусмотрено иное. В данном случае, квартира приобретена в совместной собственности трех лиц: Вашей, Вашего бывшего мужа и ребенка.

В соответствии со статьей 577 ГК РФ, совместная доля собственника в праве собственности не может быть разделена на части без согласия остальных совладельцев. То есть, Ваш бывший муж должен получить согласие Вас и Вашего ребенка на передачу своей доли собственности.

Относительно налогового аспекта, согласно Закону РФ "О налоге на доходы физических лиц", подарки являются объектом налогообложения. Однако, если дарение производится в близком родстве (например, между родителями и детьми), то налог не взимается. Также налог не взимается, если стоимость подарка не превышает 1 млн рублей.

Поэтому, если мать является близким родственником (родитель), и если стоимость передаваемой части квартиры не превышает 1 млн рублей, то налог на подарок не взимается. Однако, для оформления сделки необходимо заключить договор дарения, оформленный в нотариальной форме. Либо можно воспользоваться услугами юриста, который поможет правильно оформить все необходимые документы.

Статья 217 Гражданского кодекса Российской Федерации. статья 575 Налогового кодекса Российской Федерации.