Как отсудить неустойку и упущенную выгоду за продажу доли в доме и земле при категорическом отказе мужа?

Для того чтобы ответить на данный вопрос, необходимо ознакомиться с действующим законодательством, а именно с Налоговым кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ и Законом РФ "Об ипотечном кредите (займе)". Однако, основываясь на предоставленных фактах, можно сказать, что в данной ситуации неустойку и упущенную выгоду с мужа отсудить вряд ли удастся. В соответствии с Гражданским кодексом РФ доли в имуществе, полученные в брачном порядке, считаются совместной собственностью супругов, независимо от того, кто их оформил на свое имя. Поэтому, при продаже доли в доме и земле, необходимо было снять обременение с общего имущества бывших супругов. Если это не было сделано, то ответственность за это несет продавец, то есть автор вопроса. При этом, поручитель не является собственником имущества и не имеет права вести по нему сделки без соответствующих доверенностей. Таким образом, в данной ситуации для решения проблемы необходимо обращение в суд, чтобы справедливо поделить совместно нажитое имущество и решить вопрос об обременении.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор о взятии ипотечного кредита, который будет указывать на то, кто именно является заемщиком, а также наличие обременения на долю в доме и земельном участке. 2. Документы подтверждающие распад совместной собственности на дом и земельный участок после развода. 3. Письмо нотариуса с предложенной суммой продажи доли мужу. 4. Договор купли-продажи доли в доме и земельном участке, в котором будет указана цена за долю, а также информация о том, что продавец передал все права на долю в доме и земле покупателю. 5. Свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок. 6. Справка из банка, подтверждающая наличие обременения на долю в доме и земельном участке.

Что касается вопроса об отсуживании у мужа неустойки и упущенной выгоды, либо обязывания его приобрести доли в доме и земле, то основная информация будет зависеть от содержания вышеупомянутых документов. Например, если договором о взятии ипотечного кредита предусмотрено совместное обязательство перед банком и указано, что обременение на долю в доме и земельном участке будет оставаться до полного погашения кредита, то муж может оказаться прав в своих действиях. Однако, если справка из банка будет содержать отличающуюся информацию, например, что обременение снято, а сам банк готов предоставить копию договора о снятии обременения, то вы можете иметь право на иск о возможных упущенных выгодах и неустойки. В любом случае, для полноценного ответа на данный вопрос необходимо провести юридический анализ всех документов, связанных с данной ситуацией.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 309. Ограничения на распоряжение имуществом супругов

Статья 572. Договор купли-продажи имущества

Статья 641. О защите прав покупателя при продаже недвижимости

Статья 870. Обязанность устранения обременений и ответственность продавца за наличие обременений

Статья 911. О возмещении упущенной выгоды