Как отказаться от сделки по продаже доли в квартире без подписанных договоров и полученных авансов

Согласно законодательству Российской Федерации, в данной ситуации устная договоренность не имеет юридической силы, поэтому необходимо заключить письменный договор о продаже доли в квартире. Если вы не заключили такой договор и не получили авансов, то вы не обязаны продавать свою долю в квартире второму дольщику, но также и не можете требовать увеличения цены продажи, если не договаривались ранее об этом. Однако, в случае если был заключен письменный договор о продаже доли в квартире, необходимо ознакомиться с его условиями и правами и обязанностями сторон.

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить, была ли устная договоренность о продаже доли в квартире фиксирована на бумаге или письменно. В случае, если договоренность не была оформлена никаким образом, решение вопроса будет зависеть от юридической категории сделки, в которую данная ситуация попадает. Если вопрос решается по обязательствам из гражданско-правовых договоров, то для их заключения не требуется форма в виде письменности, тогда такой договор признается заключенным, если стороны достигли соответствующего взаимного соглашения и совершили определенные действия, свидетельствующие об их воле заключить договор.

Кроме того, с учетом наличия ипотеки у второго дольщика, следует изучить документы, составляющие залоговое обеспечение, в них может быть прописано требование о наличии письменного договора купли-продажи. В иных случаях - любое требование, чтобы договор был оформлен в письменном виде, не препятствует признанию договоренности о продаже имущества, особенно если иная сторона доказала, что она приобрела квартиру в уповании на эту сделку.

Таким образом, для решения вопроса необходимо более точное и подробное изучение обстоятельств и деталей данной ситуации.

По данному вопросу применяются следующие статьи:

• Статья 421 ГК РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 430 ГК РФ "Изменение цены в договоре купли-продажи"
• Статья 554 ГК РФ "Отказ от исполнения договора"
• Статья 130 НК РФ "Обложение налогом доходов, полученных физическим лицом от реализации имущества"

В данном случае, если не было подписано никакого договора на продажу доли в квартире и не было получено никаких авансов, то можно говорить об устной договоренности. В соответствии со статьей 421 ГК РФ, устный договор является договором, заключенным переводом имущественных прав с наличия воли обеих сторон его заключить, но при этом не оформленный в письменном виде. Однако, если был достигнут договор о продаже доли в квартире по устной договоренности, то изменение цены возможно только в случае, если это это предусмотрено в договоре или если обе стороны согласны на изменение цены. Следовательно, в данном случае отказ от исполнения договора возможен только в случае, если продавец и покупатель не достигли договоренности об изменении цены и продавец готов вернуть все авансы, которые были уплачены за ту цену, по которой была ранее договоренность. Для дополнительной информации рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу.