Как отказаться от сделки без потерь, если собственник передал полномочия другому лицу по доверенности?

Согласно статье 550 ГК РФ, если продавец вправе передать продаваемую вещь, то он также вправе передать ее приобретателю путем передачи вещи третьему лицу по поручению приобретателя, если это не запрещено договором между продавцом и приобретателем. В данном случае, если у собственника имеется генеральная доверенность на другое лицо, то он может передать свои права по сделке данному лицу. Однако, если вы не были предупреждены о такой возможности и не согласны участвовать в сделке с другим лицом, вы можете отказаться от сделки. В соответствии со статьей 435 ГК РФ, сторона вправе отказаться от исполнения договора, если другая сторона не исполняет свои обязательства, или исполняет их ненадлежащим образом. Отказ от исполнения договора в указанных случаях не должен привести к возникновению каких-либо последствий для отказавшейся стороны.

Для решения данного вопроса необходимо провести детальный анализ действующих законов и соглашения о задатке. Однако, обратите внимание на следующие моменты:

1. В соответствии со ст. 402 Гражданского кодекса Российской Федерации, задаток является залогом исполнения своих обязательств. Поскольку соглашение о задатке было подписано собственником, а не представителем, это может свидетельствовать о неправомерности действий по предоставлению генеральной доверенности другому лицу.

2. В случае, если собственник подписал соглашение о задатке, но не исполняет своих обязательств по завершению сделки, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании задатка и потребовать полной компенсации убытков, понесенных в результате таких действий собственника.

3. Если генеральная доверенность была предоставлена в соответствии с законодательством, и вы не желаете заключать сделку с лицом, уполномоченным на совершение сделки, то вы можете обратиться в суд с иском о признании недействительности соглашения о задатке.

4. В любом случае, для принятия решения необходимо изучить все условия соглашения о задатке, а также конкретные обстоятельства данного случая. Поэтому, рекомендуется обратиться к юристу для подробного консультирования и выработки наиболее эффективной стратегии в данной ситуации.

Статья 308 Гражданского кодекса РФ "Договор задатка";

Статья 185 Гражданского кодекса РФ "Обязательства, возникающие из договоров: генеральная доверенность";

Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Основания ничтожности сделок";

Статья 431 Гражданского кодекса РФ "Недействительность раздела имущества в случаях, предусмотренных законом".