Собственник продал квартиру мне и другому лицу

Добрый день!

При приобретении недвижимости, составляется договор купли-продажи, который заверяется нотариусом. Таким образом, право покупки будет иметь тот, у кого в договоре прописана ранняя дата. В любом случае, рекомендую Вам с другим покупателем, подать коллективный иск в суд на недобросовестного продавца и привлечь его к ответу по статье 159 УК РФ "Мошенничество". Уверена, что при вышеизложенных Вами обстоятельствах, суд примет решение, при котором обманутые покупатели не останутся в проигрыше. Удачи!

Здравствуйте, Ирина.

 Подобный случай был у меня в практике, только с недвижимостью другого рода, с нежилым помещением немалой цены. Но ситуация аналогичная в правовом смысле.

В данном случае имеет значение то, с кем продавец заключил договор купли-продажи первым по времени.

1). Если первым покупателем являетесь вы, то вам следует добиваться регистрации права собственности в Росреестре. Если рассматривать ситуацию с точки зрения закона, то никаких препятствий для этого не имеется. В случае отказа вам следует обратиться в суд и обжаловать отказ Росреестра в соответствии с п.8 ст. 8.1. ГК РФ.

Можно обжаловать отказ отдела Росреестра в регистрации и в вышестоящий регистрирующий орган. Но в данном случае лучше, я полагаю, обратиться в суд. Второй «покупатель» навряд ли вступит в дело третьим лицом с самостоятельными требованиями – это бесперспективная затея, ему следует обращаться в другой орган (см. ниже).

2). А вот если вы оказались в данной ситуации вторым покупателем, то вам следует обращаться уже не в суд, а в полицию, и немедленно. С заявлением о привлечении «продавца» к уголовной ответственности за мошенничество – хищение путем обмана ваших денежных средств (в виде оплаты по «договору купли-продажи квартиры»). Собственник, продавший квартиру вам и еще одному лицу, совершил преступление, предусмотренное ч.3 либо ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество) – в зависимости от суммы (цены квартиры и того, повлекло ли сие преступление лишение права на жилье потерпевшего). Во всяком случае, это тяжкое преступление и по нему предусмотрено проведение предварительного следствия.

То есть, мошенничество совершено именно в отношении второго покупателя – и именно в его интересах обращаться в полицию с заявлением о совершенном в отношении него преступлении. В ходе следствия необходимо обратиться с исковым заявлением (гражданский иск в уголовном деле), и одновременно заявить следователю ходатайство об обеспечении данного иска – наложить арест на имущество «продавца».

Всего вам доброго, и будьте бдительны.