Собственник продал квартиру мне и другому лицу

Я купила квартиру от собственника, когда я решила зарегистрировать ее в реестре недвижимости, но как оказалось одновременно со мной обратился ещё один человек, который так же купил эту квартиру от того же собственника и тоже хочет ее зарегистрировать ее в реестре недвижимости. Как быть? Куда обратиться? И кому достанется Квартира?


| Ирина, Таганрог
Категория: Недвижимость
 

Ответы юристов (3)

Честнов Егор Алексеевич
Честнов Егор Алексеевич Юрист,
Москва На сайте: 395 дня
Ответов: 12 Рейтинг: 4.04

  Здравствуйте! Судебная практика по аналогичным гражданским делам преимущественно строится на принципе защиты добросовестного приобретателя,как правило,таковым признается лицо,которое заключило и зарегистрировало в Росреестре договор купли-продажи раньше другого. 

  В вашем случае не очень понятно,кто является добросовестным приобретателем, (т.к вы обратились одновременно),в этом должен разбираться суд. Вам необходимо подать исковое заявление в суд этому поводу. Кому достанется квартира будет решаться в ходе процесса,суд будет рассматривать фактические обстоятельства дела. В случае,если суд не усмотрит оснований для признания права собственности за кем-либо из обманутых собственников,то квартира не достанется никому,но при этом суд обяжет продавца возместить вам материальный,моральный ущерб и судебные издержки.

  В любом случае,однозначной консультации по данному вопросу дать невозможно,поскольку все фактические обстоятельства заключения этих договоров купли-продажи неизвестны,и выяснить их может только суд в ходе процесса. Ирина,вам необходимо обращаться в суд,удачи вам!

Анастасия
Анастасия Юрист,
Санкт-Петербург На сайте: 382 дня
Ответов: 2 Рейтинг: 3.71

Добрый день!

При приобретении недвижимости, составляется договор купли-продажи, который заверяется нотариусом. Таким образом, право покупки будет иметь тот, у кого в договоре прописана ранняя дата. В любом случае, рекомендую Вам с другим покупателем, подать коллективный иск в суд на недобросовестного продавца и привлечь его к ответу по статье 159 УК РФ "Мошенничество". Уверена, что при вышеизложенных Вами обстоятельствах, суд примет решение, при котором обманутые покупатели не останутся в проигрыше. Удачи!

Гали
Гали Юрист,
Уфа На сайте: 363 дня
Ответов: 6 Рейтинг: 3.88

Здравствуйте, Ирина.

 Подобный случай был у меня в практике, только с недвижимостью другого рода, с нежилым помещением немалой цены. Но ситуация аналогичная в правовом смысле.

В данном случае имеет значение то, с кем продавец заключил договор купли-продажи первым по времени.

1). Если первым покупателем являетесь вы, то вам следует добиваться регистрации права собственности в Росреестре. Если рассматривать ситуацию с точки зрения закона, то никаких препятствий для этого не имеется. В случае отказа вам следует обратиться в суд и обжаловать отказ Росреестра в соответствии с п.8 ст. 8.1. ГК РФ.

Можно обжаловать отказ отдела Росреестра в регистрации и в вышестоящий регистрирующий орган. Но в данном случае лучше, я полагаю, обратиться в суд. Второй «покупатель» навряд ли вступит в дело третьим лицом с самостоятельными требованиями – это бесперспективная затея, ему следует обращаться в другой орган (см. ниже).

2). А вот если вы оказались в данной ситуации вторым покупателем, то вам следует обращаться уже не в суд, а в полицию, и немедленно. С заявлением о привлечении «продавца» к уголовной ответственности за мошенничество – хищение путем обмана ваших денежных средств (в виде оплаты по «договору купли-продажи квартиры»). Собственник, продавший квартиру вам и еще одному лицу, совершил преступление, предусмотренное ч.3 либо ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество) – в зависимости от суммы (цены квартиры и того, повлекло ли сие преступление лишение права на жилье потерпевшего). Во всяком случае, это тяжкое преступление и по нему предусмотрено проведение предварительного следствия.

То есть, мошенничество совершено именно в отношении второго покупателя – и именно в его интересах обращаться в полицию с заявлением о совершенном в отношении него преступлении. В ходе следствия необходимо обратиться с исковым заявлением (гражданский иск в уголовном деле), и одновременно заявить следователю ходатайство об обеспечении данного иска – наложить арест на имущество «продавца».

Всего вам доброго, и будьте бдительны.

В работе Бесплатный
Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Получите бесплатную консультацию нашего юриста в течение 15 минут.

Алексей Романов юрист-консультант

Ответ за 15 минут
89 консультаций сегодня
98% довольных клиентов
Гарантируем конфиденциальность ваших персональных данных!

Услуги юристов

Обращение поможет:

  • убрать несправедливо поставленную запись;
  • востребовать компенсации;
  • претендовать на восстановление в должности, с которой были уволены из-за записи в трудовой.

Консультант поможет в таких ситуациях:

  • нет всех правоустанавливающих документов на имущество;
  • на одну недвижимость претендует несколько лиц;
  • были обнаружены нарушения при подписании договора купли/продажи и т.п.

Услуга может помочь, если:

  • виновник аварии не платит средства компенсации;
  • требуется судебное разбирательство;
  • нужна срочная юридическая подсказка.

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы

Юрист консультант
Казаков Валентин
Юрист-консультант
фото юриста
Нуждаетесь в юридической помощи и услугах?
Выберите удобный для вас способ:
Задать вопрос