Как отказаться от проверки залогового объекта при ипотеке в Сбербанке: права и законность требования

Действия сотрудников банка по проверке залогового объекта должны быть согласованы с Вами, в качестве залогодержателя. Банк не вправе самостоятельно, без Вашего согласия, проверять и осматривать залоговый объект.

В случае обращения по данному вопросу, можно сослаться на положения статьи 16 Закона РФ "О залоге", которая определяет права и обязанности залогодержателя и залогодателя, а также на условия договора залога, заключенного между Вами и банком. Если в договоре залога нет условий об осмотре и проверке залогового объекта со стороны банка, можно отказать в осмотре, со ссылкой на данный факт.

В целом, при возникновении вопросов или подозрений в незаконных действиях со стороны банка, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу.

Для решения данного вопроса следует предоставить следующие документы:

1. Договор ипотеки, который был заключен между Заемщиком и Банком, а также его дополнительные соглашения, если такие имеются.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, которая выступает в качестве залогового объекта.

3. Письменное заявление Заемщика о том, что Банк не имеет права проверять и осматривать залоговый объект без предварительного уведомления.

Стоит отметить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации Банк вправе проверять и осматривать залоговый объект, если это предусмотрено договором ипотеки. Однако, такое право может быть ограничено если это нарушает право собственности на объект залога, которое гарантировано Конституцией РФ.

Если Заемщик имеет основания полагать что обследование квартиры нарушает его права на невмешательство в личную жизнь или нарушает его право на тайну в корпусе жилья, он может отказать Банку в проведении такой проверки и ссылаться на статьи 122,123,224,226,239 Гражданского Кодекса РФ, которые регулируют порядок использования и обременения залоговыми имуществами и распоряжение ими.

Рекомендую обратиться к адвокату для консультации по данному вопросу и защиты своих прав в случае необходимости.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 341 Гражданского кодекса РФ "Ипотека".
2. Статья 35 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
3. Статья 4 и 9 Федерального закона РФ "О защите прав потребителей".
4. Статья 23 Конституции РФ "Права собственности".
5. Статья 170 Гражданского процессуального кодекса РФ "Доказательства в гражданском процессе".

Отказать можно, сославшись на необходимость предварительного уведомления официальных лиц о посещении квартиры, а также на то, что наличие залога на имущество не дает права нарушать права собственника. Также можно потребовать от банка предоставления письменного запроса с указанием целей и сроков посещения квартиры, а также указания должности и ФИО представителя банка, который будет осуществлять такое посещение.