Как отчитываться при сдаче квартиры посуточно: ИП или физлицо? Документация и декларация

С точки зрения налогового законодательства Российской Федерации, для сдачи квартиры посуточно вы можете выбрать один из двух способов: работу как индивидуальный предприниматель (ИП) или работу как физическое лицо.

Если Вы планируете работать как ИП, необходимо зарегистрировать ИП и получить свидетельство о государственной регистрации. Для налогообложения по упрощенной системе налогообложения (УСН) доходы от сдачи жилья посуточно являются объектом налогообложения. Налоговая отчетность подается ежеквартально.

Если Вы решили работать как физическое лицо, то доходы от сдачи жилья посуточно включаются в сумму дохода по налоговой декларации, которую нужно подать до 30 апреля следующего года.

Не забывайте вести учет приходов и расходов, а также сохранять все документы, связанные с сдачей жилья: договоры, квитанции об оплате, чеки и т.д. Эти документы могут потребоваться при проверке налоговыми органами.

Для ответа на данный вопрос, необходимо уточнить наличие у ИП специального разрешения на предоставление услуг по сдаче жилья посуточно, так как в соответствии с законодательством РФ деятельность по сдаче жилья посуточно подпадает под категорию гостиничных услуг и требует соответствующей лицензии.

Относительно вопроса о том, как выгоднее отчитываться, ИП или физическому лицу, следует учитывать, что при сдаче жилья посуточно как ИП, Вы платите налог на прибыль в размере 15,25% от чистой прибыли. Также, при обложении налогом на прибыль, ИП вправе применять уменьшение налоговой базы в виде расходов на содержание и ремонт жилья.

При сдаче жилья посуточно как физическое лицо, Вы обязаны вести декларацию по налогу на доходы физических лиц (Форма № 3-НДФЛ), в которой указывать доход от сдачи квартиры посуточно. Сумма ежегодного налогового вычета при выдаче в аренду жильем, как правило, составляет 100 тыс. рублей в год.

Что касается документов, необходимых для сдачи квартиры посуточно, то налицо требования по законодательству РФ к их предоставлению, однако, рекомендуется заключить договор аренды жилья и вести договорную работу в письменном виде. Также важно не забывать о надлежащей обработке налоговой отчетности в соответствии с законодательством РФ.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

• Статья 346.26 НК РФ "Налог на доходы физических лиц"
• Статья 346.29 НК РФ "Налоговая база по налогу на доходы физических лиц"
• Статья 346.21 НК РФ "Упрощенная система налогообложения"
• Статья 346.26.1 НК РФ "Ставки налога на доходы физических лиц"

Для своевременной и правильной отчетности перед налоговыми органами ИП, занимающиеся сдачей жилья посуточно, должны вести учет доходов и расходов в соответствии с НК РФ. Налоговая отчетность может вестись как в качестве физического лица на общих основаниях по ставке 13%, так и как ИП с упрощенной системой налогообложения. Краткий перечень документов, которые необходимо вести и прикладывать к декларации, включает в себя кассовую книгу, договоры с клиентами, договоры с поставщиками услуг, чеки и другие документы, подтверждающие доходы и расходы.