Как освободиться от налога на прибыль при покупке новой квартиры: опыт женатой пары с двумя детьми

Согласно пункту 3 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, выручка от продажи (обмена) квартиры освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в случае, если квартира является объектом индивидуальной собственности налогоплательщика более 3 лет на момент продажи (обмена). Поэтому, если квартира была куплена в 2017 году и продана в 2021 году, то она была в собственности более 3 лет, и вы с парнем можете освободиться от уплаты налога. Однако, при покупке новой квартиры за 3 млн, необходимо убедиться, что ее стоимость не превышает выручки от продажи предыдущей квартиры, иначе возможно потребуется уплата налога на прибыль от продажи имущества. Отмечу также, что ни при продаже предыдущей квартиры, ни при покупке новой квартиры, отсутствие или наличие брака не является фактором, влияющим на налоговые обязательства.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к Закону «О налоге на доходы физических лиц», который регулирует налогообложение доходов, полученных физическими лицами в Российской Федерации.

В соответствии с действующим законодательством, при реализации недвижимости, которая являлась объектом индивидуальной (совместной) собственности брачного (гражданского) союза, налог на доходы физических лиц не удерживается и не уплачивается, если с момента приобретения до момента реализации прошло более трех лет.

Следовательно, если квартира, указанная в вопросе, находилась в совместной собственности супругов более трех лет с момента приобретения и у них нет других объектов недвижимости, которые были реализованы в течение года до реализации данной квартиры, то они освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц.

Однако, если супруги реализовали другие объекты недвижимости в течение года до продажи данной квартиры, то они не могут применить данное освобождение и должны уплатить налог на доходы физических лиц в соответствии со ставками, установленными законодательством.

Налоговый кодекс РФ: - Статья 217. Налог на доходы физических лиц - Статья 220. Основания и порядок освобождения доходов физических лиц от обложения налогом на доходы физических лиц

Закон "О продаже жилых помещений" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ: - Статья 7. Основания для освобождения от уплаты налога при продаже жилых помещений.