Как оспорить сделку купли-продажи квартиры, если продавец психбольной и не на учете: экспертиза и ответственность родственников

Если продавец был признан невменяемым на момент совершения сделки, то сделка является недействительной. В таком случае, покупатель может потребовать возврата уплаченной им суммы за квартиру или требовать ее передачи продавцом, если таковая не была передана еще. Родственников продавца можно попытаться привлечь к ответственности, если они знали о его психическом расстройстве и не предоставляли нужную помощь для предотвращения заключения недействительной сделки. Однако, это требует дополнительного рассмотрения суда на основании доказательств.

Для решения данного вопроса, понадобятся следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи квартиры;
2. Копия протокола судебного заседания, на котором был назначен судебно-психиатрический экспертизы продавца;
3. Копия заключения эксперта-психиатра, о том что продавец страдает психическим расстройством и не мог понимать значение своих действий;
4. Копии документов, подтверждающих что продавец не стоял на учете у психиатра до совершения сделки;
5. Показания свидетелей, включенные в протокол судебного заседания;
6. Копии документов, подтверждающие, что родственники продавца знали о его психическом расстройстве.

Если продавца будет признана невменяемым, то он не может нести ответственность за свои действия. Однако, родственники продавца могут нести ответственность за допущенную сделку, если они знали о его расстройстве. Передача имущества, в данном случае квартиры, признанного ничтожным, может быть аннулирована. Покупатель в таком случае может обратиться в суд с требованием о возмещении связанных с этим трат.

Статьи, применимые в данном случае:

1. Статья 179 Гражданского кодекса Российской Федерации "Действия недееспособного личности".

2. Статья 181 Гражданского кодекса Российской Федерации "Признание сделки недействительной вследствие нарушения закона или иных правил".

3. Статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации "Признание сделки недействительной вследствие обмана, насилия или угрозы".

4. Статья 179.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Действия лица, ограниченно дееспособного вследствие психического расстройства".

5. Статья 176.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Понятие недостатков сделки".