Как оспорить ДКП квартиры: подробный гайд по процедуре и условиям

Продавец может оспорить договор купли-продажи квартиры в случае, если были нарушены его права или законодательство. В данном случае, возможность оспаривания договора может основываться на следующих основаниях:
1. Незаконное или неправомерное давление, которое могло привести к заключению сделки в состоянии стресса. Продавец может обратиться в суд с требованием об отмене сделки на основании статей 168 и 169 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).
2. Занижение стоимости квартиры. Если продавец може.предоставить доказательства о том, что стоимость квартиры была значительно занижена, что по существу означает обман покупателя, сделка также может быть признана недействительной на основании статьи 167 ГК РФ.
3. Совершение сделки без нотариального оформления. Установлено, что договор купли-продажи недвижимого имущества, в том числе квартиры, должен быть заключен в нотариальной форме (статья 550 ГК РФ). Если сделка была совершена без нотариального оформления, продавец может обратиться в суд с требованием об ее признании недействительной на основании статьи 169 ГК РФ.
Оспаривание договора купли-продажи следует производить в судебном порядке. Срок для обращения в суд с требованием об отмене сделки составляет три года со дня заключения договора (статья 196 ГК РФ). В данном случае, с момента заключения договора прошло меньше трех лет, поэтому продавец может подать иск в суд в течение данного срока.

Для осуществления оспаривания договора купли-продажи квартиры в данном случае потребуется следующие документы:
1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между продавцом и покупателем через риэлтора.
2. Документы, подтверждающие занижение стоимости квартиры или незаконное воздействие на продавца при заключении сделки.
3. Документы, подтверждающие факт отсутствия нотариального заверения сделки.
4. Доказательства рыночной стоимости квартиры в центре города для сравнения.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:
1. Статья 167 ГК РФ - Оспаривание сделок.
2. Статья 168 ГК РФ - Оспаривание сделок вследствие обмана, насилия или угрозы.
3. Статья 169 ГК РФ - Оспаривание сделок, совершенных без участия нотариуса.
4. Статья 196 ГК РФ - Сроки оспаривания сделок.