Как организация может получить выгоду от выполненных работ и продажи квартиры: налоги и способы оплаты

Согласно законодательству Российской Федерации, при получении дохода от продажи недвижимости налог на доходы физических лиц в размере 13% подлежит уплате в течение 1 месяца с момента сделки. Если вы хотите поставить квартиру на бухгалтерский учет (41 счет) и продать ее через организацию, это должно быть оформлено в соответствии с требованиями налогового законодательства, чтобы избежать дополнительных налоговых обязательств. Если директор собирается оформить квартиру на себя и оплатить ее наличными, это может рассматриваться как нарушение законодательства в части предотвращения отмывания денег. Поэтому рекомендуется получить консультацию у специалиста по налоговому праву для выбора наиболее выгодной для организации схемы покупки и продажи недвижимости.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор на выполнение работ между организацией и заказчиком с указанием стоимости выполненных работ.

2. Акт выполненных работ подписанный сторонами.

3. Договор купли-продажи квартиры, в котором должны быть указаны все условия сделки.

4. Копия свидетельства о праве собственности на квартиру.

5. Документы, подтверждающие происхождение средств, использующихся для оплаты квартиры.

6. Документы, подтверждающие перевод денежных средств на счет организации и обратно.

Относительно налогообложения, если вы являетесь плательщиком УСН доходы, то согласно законодательству Российской Федерации, вы должны уплатить налог на прибыль, а не налог на покупку квартиры. Если директор приобретет квартиру на свое имя и через некоторое время продаст ее, то он также будет обязан уплатить налог на прибыль с продажи квартиры. Поэтому, если есть потребность в покупке квартиры, то наиболее выгодным вариантом будет оформить ее на организацию и продать через некоторое время, после истечения квалифицированного периода владения.

1. Статья 129 Гражданского кодекса РФ - о договоре купли-продажи.
2. Статья 153 Гражданского кодекса РФ - об исполнении обязательств по договору купли-продажи.
3. Статья 402 Гражданского кодекса РФ - о переходе права собственности на недвижимое имущество.
4. Статья 6 Налогового кодекса РФ - об объекте налогообложения налога на доходы физических лиц.
5. Статья 346.16 Налогового кодекса РФ - о налоге на доходы физических лиц при реализации имущества.