Как оптимально продать строящиеся апартаменты: вопросы налогообложения и права собственности

Согласно статье 223 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации права. Следовательно, до подписания акта приемки-передачи вы не являетесь владельцем данных апартаментов, а значит, не можете продавать их.

Что касается налогообложения, при продаже недвижимости налог на прибыль с продажи иностранного имущества, установленный статьей 224 Налогового кодекса Российской Федерации, уплачивается только в том случае, если продажа произведена через уполномоченное российское юридическое лицо или индивидуального предпринимателя, выступающего в качестве агента по продаже иностранного имущества на территории Российской Федерации.

В данном случае, т.к. вы продаете недвижимость на территории Российской Федерации, правила налогообложения применяются обычно, как при продаже обычной недвижимости. Следовательно, разницы в налогообложении от продажи перед получением прав собственности не будет, так как налог на прибыль с продажи иностранного имущества не имеет здесь отношения.

Для решения данного вопроса желательно предоставить юристу следующие документы: 1. Копию предварительного договора купли-продажи; 2. Информацию о стоимости приобретения апартаментов; 3. Копию документа, который подтверждает стадию строительства объекта на момент заключения предварительного договора купли-продажи; 4. Документы, которые подтверждают намерение продажи апартаментов.

С точки зрения налогообложения, если апартаменты будут проданы до регистрации права собственности, то прибыль от продажи апартаментов будет облагаться налогом на доходы физических лиц в размере 13%. Если же апартаменты будут проданы после регистрации права собственности, то налог на прибыль от продажи апартаментов будет уплачиваться в размере 20%.

В любом случае, желательно обратиться к юристу для правильного оформления сделки и минимизации налоговых рисков.

По данному вопросу следует обращаться к следующим статьям закона:

1) Гражданский кодекс РФ, статьи 554-567 - регулируют отношения по договору купли-продажи недвижимости;

2) Гражданский кодекс РФ, статьи 131, 132, 223, 224 - регулируют отношения по правам собственности и его приобретению;

3) Налоговый кодекс РФ, статьи 217-224 - устанавливают порядок налогообложения при продаже недвижимости.