Как определить собственника квартиры: правила оформления дарственной от бабушки на сестру

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить на каком этапе находится оформление дарственной. Если дарственная уже оформлена и зарегистрирована, то согласно законодательству Российской Федерации, собственником квартиры является лицо, на которое оформлена дарственная. Однако, если дарственная еще не зарегистрирована, то пока формально никто не считается собственником квартиры, а право собственности будет переходить на получателя дарственной после регистрации договора в органах Росреестра.

Для ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться с дарственной доверенностью. Если она оформлено правильно и легально, то собственником квартиры будет сестра, которой была передана квартира в дар. Кроме того, необходимо проверить, была ли сделка зарегистрирована в уполномоченном государственном органе на недвижимость. В этом случае, сестра будет являться законным собственником квартиры. Если возникают какие-то сомнения, для решения вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Дарственная доверенность;
2. Выписка из реестра недвижимости;
3. Документы, подтверждающие передачу права собственности на квартиру;
4. Документы, подтверждающие факт регистрации этой сделки в установленном порядке;
5. Свидетельства о рождении, паспорта и другие документы, удостоверяющие личность сторон, участвующих в сделке.

Статьи закона, применимые к данному случаю, зависят от наличия формально оформленного договора дарения. Если договор дарения оформлен и зарегистрирован в установленном порядке, в соответствии со статьей 575 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на квартиру переходит к сестре (получателю дарения) с момента государственной регистрации договора.

Если же договор дарения не оформлен или оформлен некорректно (например, не была соблюдена форма или сроки его заключения и т.п.), то в соответствии со статьей 573 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставление имущества считается безвозмездным пожертвованием, или по иной причине нет оснований для признания договора дарения действительным в судебном порядке. Выходом в этом случае может стать установление факта безвозмездного пожертвования имущества, что не исключает права собственника исходя из общих положений ГК РФ.

Также, необходимо учитывать иные обстоятельства, влияющие на правовую ситуацию, например, наличие других наследников бабушки, наличие претензий к сестре относительно достижения сделки с вещью, приобретенной недобросовестным путём и др. В связи с этим, ответ на вопрос о том, кто считается собственником квартиры, требует более детального анализа конкретной ситуации с учетом всех юридических аспектов и доказательств.