Как определить обязанности УК: расшифровка затрат и споры о необходимости сметы

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация (УК) должна предоставлять собственникам жилья информацию о затратах на управление многоквартирным домом. Таким образом, если собственникам предоставлена калькуляция с расшифрованными затратами и рассчитанным тарифом, это может рассматриваться как предоставление информации о затратах на управление домом со стороны УК, и дополнительная предоставление сметы затрат может не требоваться. Однако, в случае возникновения спорных вопросов по смете затрат, собственники жилья имеют право требовать от УК предоставления сметы затрат на управление домом.

Для ответа на данный вопрос, необходимо ознакомиться с уставом и правилами внутреннего распорядка данной организации, при условии что данная УК является юридическим лицом. Также, следует обратить внимание на действующее законодательство, регулирующее отношения между управляющей компанией и собственниками помещений в многоквартирном доме.

В общем случае, согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация обязана предоставлять собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений не менее чем раз в год информацию о размерах платежей за содержание и ремонт общего имущества дома, а также о порядке и сроках их уплаты. При этом, помимо калькуляции расходов, управляющая организация также должна предоставлять собственникам информацию о количестве и стоимости услуг, оказываемых по договору управления.

Таким образом, если управляющая компания представила собственникам калькуляцию затрат с расшифровкой и рассчитанный тариф на услуги, то она уже выполнила свою обязанность по предоставлению информации о размерах платежей за содержание и ремонт общего имущества дома. Предоставление дополнительной сметы затрат может быть обязательным только в случае, если это предусмотрено уставом или правилами внутреннего распорядка данной организации.

Ни одна из статей Закона РФ "Об управлении многоквартирными домами и жилыми домами" не обязывает управляющую компанию предоставлять смету затрат, если она уже представила собственникам дома калькуляцию с расшифровкой затрат и рассчитанными затратами. Таким образом, данная ситуация регулируется внутренними правилами управляющей компании и договором между ней и собственниками дома. Если собственники не согласны с условиями, предлагаемыми управляющей компанией, они могут обратиться в суд для разрешения спора.