Как оплатить долги за членские взносы и избежать отключения электричества: советы эксперта по недвижимости

В соответствии с законодательством Российской Федерации, покупатель земельного участка несет ответственность за задолженности по платежам, связанным с использованием этого участка, начиная с даты его приобретения. То есть, если долги были накоплены до приобретения участка, ответственность за их оплату лежит на бывших владельцах.

Однако, если в договоре купли-продажи или иных документах, связанных с переходом права собственности на земельный участок, указано обязательство покупателя оплачивать задолженности, то покупатель несет ответственность за оплату этих долгов.

Что касается вопроса о подключении электричества, председатель СНТ не имеет права препятствовать подключению электричества на основании задолженностей по членским взносам. Однако, если у СНТ есть задолженность по оплате электроэнергии, то энергоснабжающая компания имеет право отказать в подключении электроэнергии.

Для разрешения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству РФ, а именно к Гражданскому кодексу РФ, которым регулируются права и обязанности участников Садоводческих товариществ. Также, следует изучить устав и регламент Садоводческого товарищества, в котором должны быть прописаны порядок оплаты членских взносов и последствия их невыплаты.

Если в уставе Садоводческого товарищества предусмотрено обязательство оплаты членских взносов с 1995 года и данный пункт не был изменен на собрании членов товарищества, то вы как нынешний владелец участка, становитесь должником по оплате членских взносов за всё время с момента образования учреждения.

Однако, если в документах не указано обязательство по оплате взносов за прошедший период, то вы не обязаны оплачивать долги, сформированные до вашей покупки участка.

Что касается электроснабжения, предоставление его не может быть отнесено к условиям оплаты членских взносов. В случае отказа председателя садоводческого товарищества от предоставления электроснабжения, вы можете обратиться в суд, требуя вынести решение, обязывающее председателя обеспечить подключение электричества на ваш участок.

Также, для разрешения данного вопроса можно обратиться к юристу, который поможет вам ознакомиться с документами и ответить на все ваши вопросы.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 581-582, касающиеся прав и обязанностей собственников участков в садоводческих и огороднических товариществах.
• Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25.06.2002 N 73-ФЗ, статьи 23-24, которые регулируют вопросы сохранения культурных ценностей на территории объединений садоводов и огородников.
• Закон РФ "Об электроэнергетике" от 26.03.2003 N 35-ФЗ, статья 28, предписывающая обязательность обеспечения доступа к электросетям для всех потребителей, за исключением случаев, когда это невозможно или нецелесообразно.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, приобретая участок, новый собственник наследует все права и обязанности, связанные с имуществом. Таким образом, если членские взносы не были оплачены с 1995 года, то их должен будет оплатить новый владелец. Однако, если садоводческое товарищество является объектом культурного наследия, то председатель не может требовать оплаты задолженности с 1995 года в силу закона "Об объектах культурного наследия".

В то же время, отказ в подключении электричества потребителю, платежеспособность которого установлена законом, может быть признан незаконным в соответствии со статьей 28 Закона РФ "Об электроэнергетике".