Как оплачивать отопление в МКД с общедомовым счетчиком: права жильцов и постановление конституционного суда

Согласно Постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от 17 декабря 2020 года № 39-П "О проверке конституционности положений статей 155.1, 155.2, 290 и 298 Жилищного кодекса Российской Федерации", собственники и пользователи помещений в многоквартирных домах, в которых установлены общедомовые приборы учета тепловой энергии, имеют право оплачивать тепло в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета только при наличии соглашения между управляющей организацией или ресурсоснабжающей организацией и собственниками или пользователями помещений о поверке приборов учета. Также отмечается, что данное право не распространяется на многоквартирные дома, построенные до введения в действие указанных норм Жилищного кодекса (до 1 марта 2018 года). В данном случае стоит обращаться к управляющей организации или ресурсоснабжающей организации за информацией о возможности установки индивидуальных приборов учета и соглашении о поверке приборов учета.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Паспорт и документы, подтверждающие Ваше право собственности или пользования жилым помещением в МКД.
2. Договор на предоставление услуг по теплоснабжению с управляющей компанией.
3. Документы, подтверждающие установку общедомового счетчика тепла и отсутствие индивидуальных счетчиков в квартирах.
4. Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 14.02.2012 г. № 4-П.

На основании предоставленных Вами документов и действующего законодательства Российской Федерации будет произведен анализ возможности оплаты отопления по показаниям индивидуального счетчика. В данном случае у Вас могут быть правовые основания для оплаты отопления по показаниям индивидуального счетчика, однако это требует дополнительных действий и решений со стороны управляющей компании или собственников других квартир в доме.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретного региона и договора с управляющей компанией или ТСЖ. Однако в общем случае, если в доме установлен общедомовой счетчик тепла, а индивидуальных счетчиков нет, то оплата производится по нормативам потребления, установленным для данного дома.

Конституционный суд РФ в постановлении от 3 июля 2018 года № 22-П указал, что обязательное установление индивидуальных приборов учета в многоквартирных домах не является обязательным условием для возможности осуществления гражданами права на доступное жилье и на благоприятную окружающую среду.

Таким образом, в данном случае применимы следующие статьи законодательства:

• Федеральный закон от 26 марта 2003 г. № 25-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (статьи 5, 6);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 154, 155);
• Региональное законодательство, регулирующее вопросы ЖКХ и отношения между собственниками жилья и управляющими организациями.