Как оплачивать ГВС при строительстве дома: счетчик или нормативы? Объясняем законодательство и применимые статьи.

Согласно законодательству Российской Федерации, управляющая компания вправе осуществлять начисление за коммунальные услуги и сбор платежей с жильцов на основе действующих тарифов и нормативов потребления, установленных органами местного самоуправления. При этом, если в период отсутствия начислений за коммунальные услуги превышение нормативов было зафиксировано, то впоследствии временные простои в платежах не освобождают жильцов от оплаты превышения. Поэтому начисление платежей за оказание услуг ГВС и ОНД ГВС является правомерным.

Относительно вопроса о перерасчете за последние шесть месяцев, стоит уточнить, что при оказании коммунальных услуг необходимо осуществлять расчеты на ежемесячной основе. В данном случае, если управляющая компания не осуществляла начисления по счетчику за последние шесть месяцев, то перерасчет по фактическому потреблению должен быть произведен. При этом, здесь также могут быть применены нормативы, установленные органами местного самоуправления.

Насчет ссылок на статьи закона, я могу порекомендовать ознакомиться со статьями Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О тарифах на коммунальные услуги", а также с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "Об утверждении Правил учета и расчета показателей потребления коммунальных услуг".

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор с УК на оказание услуг по управлению многоквартирным домом;
2. Квитанции на оплату за ГВС за первые 2 месяца после начала постройки дома;
3. Данные поверки счетчика воды;
4. Квитанции на оплату за ГВС за последние 6 месяцев, на которых указано увеличение оплаты по ОДН ГВС.

Согласно законодательству Российской Федерации, управляющая организация обязана осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с законодательством РФ и иными нормативными правовыми актами. Тарифы на услуги по коммунальным ресурсам должны быть установлены в соответствии с действующим законодательством.

Судя по описанной ситуации, начисление платежей по ОДН ГВС может быть правомерным, если услуги были предоставлены в полном объеме, а оплата по счетчику входила в состав услуг ОДН ГВС. Однако, необходимо проверить договор на наличие условий предоставления услуг ОДН ГВС и наличие соответствующих разъяснений в квитанциях на оплату.

Что касается увеличения оплаты по ОДН ГВС за последние 6 месяцев, то УК должна предоставить адекватное объяснение этому увеличению и доказать его законность в соответствии с действующим законодательством. Если оплата была взималась по счетчику и не было достаточных объяснений об увеличении оплаты по ОДН ГВС, то данный перерасчет может быть считаться незаконным.

Чтобы получить более точный ответ на этот вопрос, рекомендуется обратиться к юридическим специалистам, которые смогут изучить все документы и дать соответствующий совет и консультацию.

Статьи закона, которые могут быть применимы к данной ситуации:

1. Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Расходы, связанные с использованием общего имущества многоквартирного дома и земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом", которая устанавливает порядок формирования расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, включая коммунальные услуги.

2. Статья 155 Жилищного кодекса РФ "Распределение расходов на использование общего имущества многоквартирного дома" указывает на порядок распределения расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе на коммунальные услуги.

3. Правила о предоставлении коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 09.11.2015 № 1205, которые определяют порядок тарификации и расчета за коммунальные услуги.

4. Приказ Минэнерго России от 22.11.2013 № 708 "Об утверждении Правил технического обслуживания, поверки и учета средств измерений тепловой энергии и водоснабжения" регулирует порядок поверки и учета средств измерений водоснабжения.

5. Статья 15 Федерального закона "О тарифах на электроэнергию и тепловую энергию", который определяет порядок установления тарифов на коммунальные услуги.

В данной ситуации УК могла использовать указанные статьи закона при расчете и предоставлении услуг по коммунальным услугам. Однако, необходимо уточнить условия договора с УК и провести анализ расчетов за коммунальные услуги в соответствии с законодательством РФ. Если у Вас остались вопросы, рекомендуется обратиться за консультацией к специалистам в области жилищного законодательства.