Как оформить земельный участок под гараж: полезные советы и помощь в оформлении наследуемого права владения

На основании Вашего описания, сначала ООО "Х" было предоставлено право на земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, а затем по договору купли-продажи гараж был продан г-ну Y с переходом права на земельный участок на основании п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ. Однако г-н Y не занялся оформлением в собственность земельного участка. После этого г-н Z приобрел право собственности на гараж по договору купли-продажи и, таким образом, получил право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка как лицо, обладающее правом пожизненного наследуемого владения.

Для оформления земельного участка под гаражом в собственность г-ну Z необходимо обратиться в местный орган Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставляя свидетельство на гараж и другие необходимые документы. Также следует обратить внимание на наличие каких-либо ограничений или обременений на земельный участок, которые могут повлиять на процесс регистрации.

Для разрешения данного вопроса необходимо представить следующие документы:

1. Постановление Главы администрации Советского района г. Казани от 20 апреля 1998 года, которое было основанием для предоставления земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения ООО "Х" для индивидуального гаражного строительства.

2. Договор купли-продажи от 26 февраля 2003 года между ООО "Х" и г-ном Y, переходом права пожизненного наследуемого владения земельным участком на последнего покупателя.

3. Договор купли-продажи от 19 июля 2012 года между г-ном Y и г-ном Z, где установлено право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка.

Данные документы необходимо представить в уполномоченные государственные органы, ответственные за оформление прав собственности на земельные участки, для получения справки об отсутствии ограничений на право собственности на земельный участок. После получения справки и урегулирования всех оформительских процедур, г-ну Z будет оформлено право собственности на земельный участок.

Полагаю, что для решения такого вопроса следует обратиться к Земельному кодексу Российской Федерации. Конкретно, следует обратить внимание на статьи 10.1 и 26.1 ЗК РФ. В соответствии со статьей 10.1 ЗК РФ при наличии у юридических и физических лиц прав на землю, возникших до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и не противоречащих его положениям, такие права сохраняются и подлежат регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации. Статья 26.1 ЗК РФ предусматривает особенности правового режима земельных участков, находящихся в частной собственности и на которых расположены объекты индивидуального жилищного строительства либо объекты индивидуального гаражного строительства, указывая, что такие земельные участки могут быть предоставлены на праве собственности или на праве пожизненного наследуемого владения.

Также стоит проанализировать статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности пункт 1 статьи 301, где говорится о том, что основанием приобретения права собственности на недвижимое имущество является заключение договора купли-продажи.

В данном случае следует рассмотреть документы на земельный участок и гараж, оформленные до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, а также документы, подтверждающие право собственности г-на Z на гараж и возможность его однократного бесплатного приобретения земельного участка, находящегося в праве пожизненного наследуемого владения, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. Далее следует обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок. Органы местного самоуправления проведут соответствующую проверку и оформят право собственности на земельный участок в установленном порядке.