Как оформить собственность на квартиру после развода и смерти жены: советы по наследству и решению споров

Согласно ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае приобретения имущества в браке, супруги становятся совладельцами такого имущества, если иное не предусмотрено законом. Таким образом, муж и жена имеют равные доли в праве собственности на квартиру.

Относительно разрешения мужа на право жены быть собственником квартиры - это разрешение не имеет юридической силы и не может быть признано юридически значимым документом.

Относительно доли ребенка в квартире - поскольку квартира была приобретена в период брака мужа и жены, то сын имеет долю в праве собственности на квартиру через совладение своей матери, и согласно закона эта доля равна 1/4 от общего права собственности на квартиру.

Поскольку жена умерла, то ее доля перешла к ее наследникам, в том числе ее доля в квартире, согласно закону. Это может быть уточнено с помощью определения наследников матери.

Относительно оформления права собственности на квартиру сыном - сын, достигнув совершеннолетия, может оформить документы на свою долю в квартире, поскольку он стал наследником своих родителей, включая долю его матери в квартире.

Относительно выписки отца из квартиры - в случае если сын оформил свою долю в квартире, он может быть выписан из нее его совладельцами, в том числе отцом, с условием, что это не нарушает права на судебную защиту отца, если таковые имеются.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к Гражданскому кодексу РФ.

Изложенные в вопросе факты позволяют предположить, что муж и жена купили квартиру в браке за счет совместных средств, что означает, что квартира является имуществом супругов, принадлежащим им на праве общей собственности.

При этом, документ о праве собственности на квартиру оформлен на жену и несовершеннолетнего сына в равных долях, что свидетельствует о том, что имущество является совместным.

После развода между мужем и женой и смерти последней, исходя из законодательства РФ наследование имущества происходит наследниками, установленными законом (статья 1148 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, право на наследование квартиры могло возникнуть у сына и мужа.

Учитывая тот факт, что муж не имеет документа о праве собственности на долю в квартире, на его стороне будет сложно доказать свое право собственности на квартиру. В таком случае, необходимо установить порядок приобретения права на долю в квартире мужем и сыном.

Для оформления права собственности на квартиру сыну, необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии и оформить право собственности на квартиру в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Ответ на вопрос о возможности выписки отца из квартиры зависит от наличия у него права собственности на долю в квартире. В случае, если муж не имеет права собственности на жилой объект, он не может быть выписан из квартиры без своего согласия и решения суда.

Статьи, которые могут быть применимы в этом случае: 1) Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) - о долевой собственности на объект недвижимости; 2) Статья 35 ГК РФ - о праве собственности на имущество; 3) Статья 1202 ГК РФ - об общей долевой собственности супругов на имущество, приобретенное ими в браке; 4) Статья 331 ГК РФ - об участии несовершеннолетнего в договоре, связанном с отчуждением его имущества; 5) Статья 256.1 ГК РФ - об отчуждении доли в праве собственности на объект недвижимости; 6) Статья 253.2 ГК РФ - о праве на преимущественную покупку доли в праве собственности; 7) Статья 333.23 ГК РФ - об изъятии доли в праве собственности на объект недвижимости.

Сын, достигший 18 лет, имеет право на получение своей доли в праве собственности на квартиру, которая была приобретена супругами в браке. Если отец не предоставил документ о своей доли в праве собственности на квартиру, то сын может направить запрос в регистрирующий орган с целью установления факта наличия доли в праве собственности. Если отец имеет долю в праве собственности на квартиру, то сын может выкупить ее у него или, при наличии согласия других собственников квартиры, купить ее на аукционе. Отец, не имея документов, подтверждающих свою долю в праве собственности на квартиру, не имеет права на жилое помещение и не может быть из него выписан.