Как оформить собственность на дом и землю, если нет документов: предложение покупателя и налоги при продаже.

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже имущества, в том числе дома и земельного участка, необходимо уплатить налог на прибыль от его реализации. Однако, налог на прибыль с продажи имущества не обязательно платить, если вы являетесь налоговым резидентом России и продажа имущества совершается один раз в течение трех лет с момента его появления в собственности. В данном случае, если вы вступили в наследство в октябре 2021 года, то налог на прибыль от продажи дома будет освобожден, если вы продадите его до октября 2024 года.

Для решения данного вопроса вам потребуется следующие документы:
1. Свидетельство о наследовании, подтверждающее ваше право собственности на дом и земельный участок.
2. Документы, подтверждающие право собственности вашего покойного отца на дом и земельный участок (например, свидетельство о праве собственности или иные документы, удостоверяющие право наследования).
3. Документы, подтверждающие согласие всех наследников на продажу имущества или доверенность на продажу от остальных наследников, если таковые имеются.
4. Документы, подтверждающие право собственности на дом и земельный участок у предыдущих собственников.
5. Заявление о продаже имущества.
6. Договор купли-продажи имущества.
7. Акт приема-передачи имущества.
8. Другие документы, необходимые для оформления сделки в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации - Объектом налогообложения при продаже имущества, включая недвижимое имущество, является разница между стоимостью продажи указанного имущества и его первоначальной стоимостью (приобретенная недвижимость) или фактическими расходами на ее приобретение (строительство, реконструкцию), если юридическое или физическое лицо обосновывает такую разницу в ходе операции налоговым органам. Порядок определения указанной первоначальной стоимости, фактических расходов на приобретение (строительство, реконструкцию), а также такой разницы между стоимостью продажи указанного имущества и его первоначальной стоимостью (приобретенной недвижимости), фактическими расходами на ее приобретение (строительство, реконструкцию) установлен Правительством Российской Федерации.