Как оформить собственность на дом, если доверенность не действительна? Практические советы и рекомендации

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в случае, если покупатели не оформили родительский дом на себя в установленный срок и на основании выданной доверенности, то доверенность утрачивает силу, и право собственности на объект переходит к наследникам.

Если вы не вступали в наследство по этому дому, то покупатели не могут самостоятельно оформить собственность. Вам необходимо вступить в наследство по данному объекту, после чего оформить собственность на него на правах собственника.

Для получения более детальной консультации и правовой помощи рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, специализирующемуся на наследственном праве.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Извещение об открытии наследства в связи с смертью вашей мамы.

2. Выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество) о состоянии прав на родительский дом на момент ее смерти.

3. Доверенность, выданную мамой на продажу родительского дома, а также приложения к ней.

По данным документам юрист сможет оценить ситуацию и дать рекомендации о дальнейших действиях, например, о том, необходимо ли уведомлять наследников об отсутствии оформления прав на недвижимое имущество покупателями и о возможности исполнения ими обязательств по доверенности. Также юрист сможет оценить, каким образом искать покупателей, если они не известны на данный момент.

Согласно Гражданскому кодексу РФ статья 307, доверенность на продажу имущества может быть выдана на срок не свыше трех лет, если иное не предусмотрено законом.

Согласно Семейному кодексу РФ статья 38, наследником является лицо, которое указано в завещании или является законным наследником.

Согласно Федеральному закону "О государственной регистрации недвижимости" статья 22, право собственности приобретается в результате осуществления сделки купли-продажи недвижимости, которая должна быть зарегистрирована в установленном законом порядке.

Согласно Гражданскому кодексу РФ статья 302, доверенность на продажу дома, выданная на срок не свыше трех лет, перестает действовать с истечением указанного срока.

Согласно Гражданскому кодексу РФ статья 303, в случае отзыва доверенности на продажу имущества, доведение отзыва до сведения третьего лица осуществляется лицом, выдавшим доверенность, или его наследником.

В данном случае, если у покупателей имеется доверенность на продажу на срок не свыше трех лет, то доверенность уже не действительна и они не могут без Вашего согласия оформить на себя собственность на имущество. Вы можете отозвать доверенность с помощью юридической помощи или, если Вы являетесь наследником, оформить на себя наследство и оформить собственность на имущество.