Передача доли дома без земли: оформление сделки и варианты, рассказываем пошагово

Добрый день!

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, право собственности на земельный участок и на объект недвижимости, расположенный на нем, является самостоятельным. Указанные объекты могут принадлежать разным лицам на праве общей долевой собственности.

С учетом этого, передача доли в доме без земельного участка по сути не является юридически невозможной, однако необходимо учитывать следующее. Регистрация права собственности на землю и на объекты недвижимости осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Для передачи доли в доме без земли возможны следующие варианты. Во-первых, это может быть договор купли-продажи, в рамках которого одна из сестер продаст свою долю в доме другой сестре. Во-вторых, это может быть договор дарения, если сестра, которая желает передать свою долю в доме, решит сделать это в качестве дарения.

В любом случае, для оформления такого документа необходимо обратиться к нотариусу для его подписания и последующей государственной регистрации в Росреестре. При этом необходимо учесть, что в случае договора дарения, договор должен быть подписан в письменной форме и заверен нотариально.

Что касается земельного участка, который находится под домом, то передача прав на земельный участок возможна в рамках договора купли-продажи или договора дарения.

Надеюсь, эта информация будет полезна. Если у вас есть дополнительные вопросы, обращайтесь.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельства о праве собственности на дом и землю.

2. Документы, подтверждающие право на наследство или иное приобретение долей в доме и земле.

3. Документы, подтверждающие согласие собственников на передачу доли дома.

4. Договор о передаче доли дома, который может быть как договором купли-продажи (если сделка является возмездной), так и договором дарения (если сделка является безвозмездной).

Относительно возможности передачи доли в доме без земли, необходимо отметить, что передача прав на долю земли и прав на долю дома являются разными сделками. Следовательно, на основании вышеуказанных документов возможна передача лишь доли дома и оформление отдельной сделки на передачу доли земли. Однако, возможно согласование с нотариусом и составление договора о передаче доли дома без земли, если это не противоречит законодательству и интересам обеих сторон.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Передача доли в праве" - Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи" - Статья 579 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения" - Статья 574 Гражданского кодекса РФ "Купля-продажа доли в праве" - Статья 218 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".