Как оформить ренту пожизненного содержания на постороннего человека и не потерять право на квартиру при наследовании?

Здравствуйте! В данном случае, согласно законодательству Российской Федерации, право на наследование квартиры будет принадлежать сыну и внуку при смерти бабушки, поскольку они являются ее наследниками первой очереди. Однако, если бабушка оформит ренту пожизненного содержания на постороннего человека, то плательщик ренты приобретет право пользования квартирой до конца своей жизни. В таком случае, после смерти плательщика ренты право на наследование квартиры перейдет к наследникам согласно законодательству РФ, в том числе к сыну и внуку бабушки. Однако, если сын останется жить в квартире после смерти бабушки, то он может обратиться в суд с требованием о признании его права на проживание в квартире. В этом случае, суд примет во внимание интересы всех наследников и принимал решение в соответствии с законом.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Заявление о заключении договора ренты пожизненного содержания.

2. Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности на квартиру).

3. Свидетельства о рождении и паспорта всех заинтересованных лиц (бабушки, сына и внука).

4. Документы, подтверждающие факт оплаты коммунальных услуг.

5. Нотариально заверенную доверенность от бабушки на постороннего человека, которому заключается договор ренты.

6. Документы на постороннего человека, включая паспорт и свидетельство о рождении.

По законодательству Российской Федерации, если договор ренты пожизненного содержания заключен, то квартира не переходит в собственность плательщика ренты, а остается у бабушки до ее смерти. После смерти бабушки права и обязанности по договору ренты передаются наследникам.

Сын, который был прописан в квартире, не теряет права на жилье и может проживать в ней дальше, однако если договор ренты будет заключен на всех доступных жилых помещениях (комнаты, квартиры и т.д.), то договор ренты на квартиру, где живет сын, может быть заключен только с его согласия.

Статья 549 ГК РФ "Рента недвижимости", статья 578 ГК РФ "Право собственности на жилые помещения", статья 590 ГК РФ "Право собственности на жилой дом" и статья 634 ГК РФ "Договор пожизненного содержания". Также могут быть применимы соответствующие статьи Жилищного кодекса РФ. Конкретный ответ на данный вопрос требует более детального изучения документов и обстоятельств ситуации.