Как оформить продажу квартиры: правильный порядок действий и важные нюансы

Здравствуйте!

В данной ситуации необходимо получить консультацию у адвоката. Однако, рассмотрим возможные действия в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 154 Гражданского кодекса РФ, сделка, совершенная с нарушением закона или иных правовых актов, может быть признана судом недействительной, если это не противоречит закону. Следовательно, в данной ситуации необходимо обратиться в суд с иском о признании ДКП недействительным.

Помимо этого, в соответствии с частью 1 статьи 301 ГК РФ, если исполнение обязательства нарушает права третьих лиц, они могут требовать приостановления исполнения обязательства или исполнения его в определенном порядке. Таким образом, возможно обратиться в суд с заявлением о признании сделки недействительной в связи с нарушением прав третьих лиц (в данном случае несовершеннолетних детей).

Относительно сообщения ОПЕКУ: уведомление ОПЕКА о недостоверных сведениях, предоставленных покупателем, не приведет к автоматическому признанию ДКП недействительным. Однако, информирование ОПЕКА может послужить основанием для дальнейших действий, направленных на защиту прав несовершеннолетних детей.

С уважением, Юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документ, подтверждающий факт предоставления покупателем недостоверной информации опеке.

2. Копия ДКП на продажу квартиры.

3. Документы, подтверждающие собственность на квартиру покупателя (свидетельства о праве собственности, договоры купли-продажи и т.д.).

4. Разрешение от опеки на продажу квартиры.

5. Документы, подтверждающие наличие доли в собственности на квартиру детей покупателя (решения суда, свидетельства о рождении детей и т.д.).

6. Другие документы, которые могут помочь в разрешении конфликта.

Для того, чтобы ДКП потеряло силу необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением, которое должно содержать все необходимые документы и аргументы в поддержку требования. При этом следует учитывать, что вопросы опеки и устройства несовершеннолетних являются особенно важными и требуют юридического анализа в каждом конкретном случае.

Статья 160 ГК РФ "Ничтожные сделки", статья 179 ГК РФ "Права несовершеннолетних", статья 169 ГК РФ "Действия органа опеки и попечительства по защите интересов несовершеннолетних и недееспособных граждан" и статья 177 ГК РФ "Утверждение сделки, совершенной от имени другого лица без достаточных полномочий" могут быть применимы для решения данного вопроса.