Как оформить право собственности на землю для двух семей и избежать возможных претензий?

Здравствуйте. Для того чтобы оформить право собственности на землю на вас и вашу мать пополам, необходимо заключить договор купли-продажи земельного участка и зарегистрировать его в установленном порядке. Однако, если земля находится в совместной долевой собственности родителей, то необходимо получить согласие всех собственников на продажу земельного участка или разделить земельный участок между собственниками таким образом, чтобы каждый получил свою долю.

Что касается претензий ваших сестер на долю матери в земельном участке, то если земля будет оформлена на мать и вас пополам, то они не смогут претендовать на долю матери в данном участке. Однако, если сестры смогут доказать, что матерь оформила право собственности на этот земельный участок с нарушением их права на наследство, они могут обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной.

Для решения данного вопроса необходимо провести следующие действия:

1. Составить договор купли-продажи между Вами и Вашей мамой на право собственности на земельный участок. В договоре должны быть указаны размер и местоположение участка, его стоимость, условия оплаты и другие необходимые условия.

2. Получить согласие собственников земли на передачу права собственности на участок. Если земля находится в зоне особо охраняемых природных территорий, то также требуется получение разрешения на пользование данной территорией.

3. Подать заявление в Росреестр на регистрацию права собственности на землю, а также оплатить необходимые государственные пошлины.

4. Получить свидетельство о праве собственности на земельный участок в Росреестре и заключить договоры на коммуникации (если они не установлены муниципалитетом) и др.

Для того, чтобы сестры не могли претендовать на долю мамы, необходимо обратить внимание на то, чтобы в договоре были четкие условия о том, что маме принадлежит только ее часть участка и она не имеет право распоряжаться другой частью земли. Также рекомендую обратиться к юристу для консультации по данному вопросу и оформлению всех необходимых документов.

НК РФ статья 252, ГК РФ статьи 209, 256-259.