Как оформить право собственности на адрес без собственника: гайд от экспертов кадастрового органа

Работники кадастрового органа должны проверить подлинность предъявленной доверенности, ее соответствие требованиям законодательства и организационно-распорядительных документов кадастрового органа. При подтверждении подлинности доверенности работники органа кадастрового учета должны провести учет адреса правообладателя и обеспечить соответствующее внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Заполненное заявление об учете адреса правообладателя, которое было предъявлено работникам кадастрового органа.
2. Доверенность от собственника недвижимости, выписанная на супругу собственника, которая была предъявлена работникам кадастрового органа.
3. Заверенная гражданкой С. Т. Кок копия паспорта собственника недвижимости и копия ее свидетельства о браке (при наличии этого документа).

Действия работников кадастрового органа должны быть следующими:

1. Проверка документов на соответствие требованиям законодательства РФ.
2. Сверка данных, указанных в заполненном заявлении, с учетными данными недвижимости, закрепленными за собственником.
3. Проверка подлинности доверенности и заверенной копии паспорта собственника и свидетельства о браке супругов (при наличии этого документа).
4. В случае положительного решения по заявлению, осуществление учета адреса правообладателя на официальном сайте Росреестра.

Стоит отметить, что в данном случае супруге собственника недвижимости доверенность не дает никаких прав на распоряжение имуществом, а лишь позволяет ей осуществлять действия от имени собственника в рамках учета адреса правообладателя.

Закон "О государственном кадастре недвижимости" не содержит прямых указаний на действия работников кадастрового органа при получении заявления от супруги временно отсутствующего собственника. Однако, работники кадастрового органа обязаны руководствоваться положениями гражданского и процессуального законодательства Российской Федерации в данной ситуации.

Согласно статье 185 Гражданского кодекса РФ, доверенность, выданная одним из супругов, действительна только с согласия другого супруга или на основании судебного решения. Если такого согласия нет, необходимо обратиться в суд для установления прав на недвижимое имущество.

Также следует учесть, что существует процедура признания собственника недвижимости пропавшим без вести и перехода прав на его наследников, установленную статьей 1179 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, работники кадастрового органа должны оценить всю имеющуюся информацию и применить соответствующую законодательную базу в данной конкретной ситуации.