Как оформить право на дом и получить земельный участок в дар для мамы-инвалида?

Для того чтобы подарить земельный участок, необходимо составить дарственную на него и зарегистрировать ее в соответствующих органах Росреестра. Однако, если в кадастровом паспорте указано наличие строения на земельном участке, необходимо также зарегистрировать право на это строение. Если право на строение не зарегистрировано на маму, то она не может дарить это имущество, а на дарственную договор на землю заверенный нотариусом будет некорректен.

Для регистрации права на строение мама может выдать Вам доверенность на осуществление этих действий. Однако, при оформлении дарственной договора на земельный участок необходимо убедиться, что на даруемом имуществе не находится объект недвижимости, права на которые не зарегистрированы, так как иначе дарственная договор будет некорректной.

Необходимо отметить, что в данной ситуации возможны и другие варианты решения, поэтому для конкретных советов рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся в данной области.

Для решения этого вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Кадастровый паспорт на земельный участок с указанием дома на нем.
2. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи).
3. Документы, подтверждающие право собственности на дом (свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество или договор купли-продажи). Если таких документов нет, необходимо обратиться в уполномоченный орган для их оформления.
4. Заявление о дарении земельного участка, составленное в письменной форме.
5. Дарственная на земельный участок, составленная в нотариальной форме.
6. В случае, если мама не может лично явиться в нотариальный офис для оформления дарственной на земельный участок, необходимо оформить доверенность на представление интересов в нотариальной форме.

По сути, нотариус прав, что оформление дарственной на земельный участок возможно только при условии, что у мамы зарегистрировано право собственности на дом, т.к. они являются неотделимыми частями недвижимого имущества. Если мама инвалид, то в данной ситуации следует оформить доверенность на представление ее интересов при оформлении права собственности на дом. Дарственная на земельный участок и переоформление права собственности на дом могут производиться одновременно.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Передача имущества в дарение"

• Статья 562 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Форма совершения акта дарения"

• Статья 557 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Предмет дарения"

• Статья 8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "Об объектах недвижимости" - "Документы, подтверждающие права на объекты недвижимости"

• Статья 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - "Участники гражданского процесса"

• Статья 185 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - "Делегирование полномочий на участие в гражданском процессе"

• Статья 187 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - "Доверенность на участие в гражданском процессе".