Как оформить покупку квартиры при брачном договоре на раздельную собственность и использовании материнского капитала

С учетом того, что имеется брачный договор с режимом раздельной собственности, покупка квартиры в ипотеку с использованием денежных средств, предоставленных Вам родителями с помощью материнского капитала, должна быть оформлена на Вас, как на получателя этих средств и собственницу приобретаемой недвижимости. В этом случае, если брак в будущем будет расторгнут, приобретенная вами квартира будет находиться в вашей исключительной собственности и не подлежать разделу между супругами. Однако, рекомендуется уточнить данные моменты с юридическим экспертом, которому можно предоставить более подробную информацию о Вашей ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Брачный договор с режимом раздельной собственности на все приобретаемое имущество.
2. Документы, подтверждающие факт покупки квартиры в ипотеку: договор купли-продажи, соглашение с банком по ипотечному кредиту и т.д.
3. Документы, подтверждающие, что денежные средства на покупку квартиры были предоставлены родителями (супругой), используя материнский (семейный) капитал.
4. Свидетельство о браке и возможно, свидетельство о расторжении брака, если такое имеется.

Для того чтобы супруг не смог претендовать на квартиру, при расторжении брака, необходимо заключить отдельное договоренность или дополнительное соглашение к брачному договору, которое будет устанавливать права и обязанности сторон по данной квартире. В том числе, в данном случае возможен вариант с указанием ранее предоставленных денежных средств родителями (супругой), используя материнский (семейный) капитал, как источник средств на покупку квартиры, что может ограничить права супруга на эту квартиру. Я рекомендую обратиться к опытному адвокату, чтобы составить необходимые документы и получить все подробности и требования законодательства Российской Федерации, которые относятся к данной ситуации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать в себя:

1. Статья 256 Гражданского кодекса РФ - "Сделки между супругами", которая определяет порядок заключения и исполнения сделок между супругами и ограничения, связанные с режимом имущественных отношений.

2. Статья 34 Семейного кодекса РФ - "Режим имущества в браке", указывающая, какие формы режимов имущественных отношений возможны между супругами.

3. Статьи 256.1 - 256.6 Гражданского кодекса РФ - "Договоры об имущественных правах и обязанностях", которые регулируют условия заключения и исполнения договоров о режиме имущественных отношений в браке, в том числе брачные договоры.

4. Статья 34.1 Семейного кодекса РФ - "Сделки, совершаемые совместно супругами", которая дополняет положения статьи 256 Гражданского кодекса РФ и указывает на особенности сделок, заключаемых совместно супругами.

5. Статьи 37 - 39 Жилищного кодекса РФ - "Право на жилище и его защита", которые регулируют права и обязанности владельцев жилых помещений, в том числе супругов, и устанавливают порядок приобретения, пользования и распоряжения жильем.