Как оформить покупку квартиры через ипотеку и кто составляет договоры: практический гид

Согласно законодательству Российской Федерации, предварительный договор и договор купли-продажи квартиры должны составлять продавец и покупатель вместе или с помощью своих представителей. При этом, не действует обязательная форма договора купли-продажи квартиры, но она должна быть заключена в письменной форме и подписана обеими сторонами или их представителями. Однако, в ситуации, когда покупатель является ипотечником, возможно требование его банка о заключении дополнительных договоров, о которых должны заботиться обе стороны или их представители.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, которую вы собираетесь продать. Это может быть свидетельство о собственности на квартиру или договор купли-продажи, если вы приобрели квартиру менее года назад.

2. Документы, подтверждающие личность ипотечника, который собирается приобрести вашу квартиру.

3. Документы, связанные с ипотекой, которую покупатель собирается оформить для приобретения вашей квартиры.

Составление предварительного договора и договора купли-продажи может производиться как продавцом квартиры, так и покупателем. Однако, чтобы избежать возможных споров и неприятностей, лучше договориться, кто будет составлять эти документы заранее. Если продавец квартиры обладает достаточным опытом и знаниями, то он может смело взять на себя обязанности по составлению договора. В противном случае, стоит обратиться к профессиональному юристу, который поможет оформить документы правильно и без проблем.

Статья 550 ГК РФ ("Предварительный договор"); Статья 554 ГК РФ ("Купли-продажи"); Статьи 339-342 Жилищного кодекса РФ ("О предварительном договоре купли-продажи жилого помещения или доли в нем").