Как оформить покупку комнаты частично наличными и материнским капиталом: правильный договор и безопасность сделки

Здравствуйте. Для прописания условий покупки комнаты и расчета частично наличными и материнским капиталом в договоре купли-продажи рекомендуется указать следующие условия:
1. Оговорить в самом договоре сумму, которую покупатель будет платить наличными и сумму, которую будет платить материнским капиталом, и указать основания для расчета таких сумм.
2. Указать способы перечисления материнского капитала и сроки, в которые покупатель должен внести деньги.
3. Оговорить ответственность сторон в случае неисполнения обязательств.
Чтобы быть уверенными, что деньги придут, можно применить следующие меры защиты:
1. Запросить у покупателя подтверждающие документы о наличии материнского капитала и его возможности использования для оплаты жилой недвижимости.
2. В договоре можно предусмотреть, что передача комнаты покупателю осуществляется только после полной оплаты, включая оплату материнским капиталом.
3. Рекомендуется заключить с покупателем дополнительное соглашение, в котором оговорить все условия и сроки оплаты.
При оформлении договора купли-продажи комнаты следует также обратить внимание на соблюдение требований Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для решения данного вопроса потребуется:
1. Договор купли-продажи комнаты, составленный в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
2. Документы, подтверждающие наличие и возможность использования материнского капитала для оплаты жилой недвижимости.
3. Дополнительное соглашение к договору, в котором будут оговорены все условия и сроки оплаты.

Статья 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Гражданский кодекс Российской Федерации.