Как оформить перепланировку и избежать штрафов при продаже квартиры

Сначала следует обратиться к профильному специалисту, который сможет провести проверку на наличие несанкционированных перепланировок в квартире и дать рекомендации по оформлению всех соответствующих документов, например, к архитектору или к юристу, занимающемуся вопросами недвижимости. Если действительно выявлены несанкционированные перепланировки, то необходимо обратиться в органы местного самоуправления для решения вопроса о легализации перепланировок.

Что касается судебных исков против агентства, то сначала необходимо провести анализ договора купли-продажи на предмет наличия заявлений или обещаний о законности перепланировок. Если вы обнаружили, что сагентство прекрасно знало о несанкционированной перепланировке, то можете обратиться в суд с иском о возмещении ущерба, однако, необходимо учесть, что доказательной базой в данном случае будет служить содержимое договора и какие либо дополнительные документы или свидетельства.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между вами и агентством.
2. Свидетельство о праве собственности на данную квартиру.
3. Документы, подтверждающие факт нарушения законодательства по перепланировке, а именно: акты обследования и заключения о наличии несанкционированных строительных работ.
4. Копия заключения экспертизы о техническом состоянии квартиры, в том числе с оценкой степени ее готовности к продаже.

Однако, если в договоре купли-продажи квартиры было указано, что продавец отвечает за отсутствие нарушений при перепланировке, то вы можете обратиться в суд с требованием о возмещении убытков в связи с незаконной перепланировкой. Также, если выяснится, что агентство продавало вам квартиру с нарушением действующего законодательства, то вы можете обратиться в суд с требованием о возврате уплаченной за квартиру суммы и возмещении убытков. В любом случае, перед тем как обратиться в суд, рекомендуется обратиться к юристу для получения профессиональной консультации и оценки сильных и слабых сторон данного дела.

Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации - о полномочиях и ответственности продавца имущества; Статья 56 Жилищного кодекса Российской Федерации - о порядке изменения границ объектов недвижимости; Статья 28 Федерального закона "О договоре купли-продажи товаров" - о недостатках товаров и порядке возмещения убытков; Статья 943 Гражданского кодекса Российской Федерации - об ответственности за нарушение права собственности.

В данной ситуации возможно оспаривание действий агентства по продаже квартиры в судебном порядке. Кроме того, рекомендовано обратиться к юристам для оценки юридических возможностей и разработки действующей стратегии решения этой проблемы.