Как оформить передачу квартиры внучке без проблем с бывшим мужем и налоговой 13%: советы эксперта

В соответствии с законодательством Российской Федерации, решение о форме сделки (дарственная или купля-продажа) должно быть принято с учетом целого ряда факторов, включая такие как налоговые последствия сделки, риски оспаривания сделки со стороны третьих лиц, финансовые интересы сторон и др.

В данном случае, если бабушка хочет перевести квартиру на имя своей внучки через дарственную, то она должна будет уплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости квартиры, оформляемой в качестве дара. В этом случае, следует учитывать возможные риски оспаривания сделки со стороны бывшего мужа и его семьи, поскольку между ними и бабушкой нет родственных отношений.

Что касается вопроса о том, что бабушке хотелось бы иметь право на проживание в квартире до конца своих дней, то в обоих случаях (дарственной или купле-продаже) можно такую условие прописать в договоре и удостоверить нотариально. Прописав данное условие, бабушка будет иметь право на использование квартиры до своей смерти.

Однако, необходимо отметить, что в случае сделки дарственной, бабушке станет спонсором операции, а при оспаривании сделки, стороны должны будут доказать, что это именно дарственная сделка, а не сделка купли-продажи под видом дарения. В случае сделки купли-продажи же, сделка будет совершенной и никакой налог уплачивать не надо, но это не даст права бабушке на бесплатное проживание в квартире до конца своих дней.

В целом, перед принятием решения следует внимательно оценить все преимущества и недостатки каждой из форм сделки (дарственной или купли-продажи) и учесть возможные риски оспаривания. Поэтому, я рекомендую обратиться за консультацией и подробным юридическим сопровождением сделки к компетентному юристу.

Для решения данного вопроса потребуется следующий набор документов: 1. Свидетельство о рождении ребенка с указанием отчества бывшего мужа; 2. Свидетельство об установлении отцовства на нынешнего мужа; 3. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности у бабушки.

Если бабушка решит сделать дарственную на квартиру на несовершеннолетнюю внучку, то действительно придется законодательно уплатить налог в размере 13%. Для обезопасивания себя и ребенка лучше оформить сделку купли-продажи.

При оформлении сделки купли-продажи стороны имеют право указать в договоре условие о том, что бабушка будет иметь право проживать в квартире до самой смерти. Это условие должно быть надлежащим образом оформлено в договоре и зафиксировано нотариально.

В ситуации, если бывший муж и его сестра оспорят сделку, то необходимо будет доказать правомерность и законность данной сделки. Для этого желательно обратиться к юристу.

Статьи закона, применимые к данной ситуации: статьи 309-316 Гражданского кодекса Российской Федерации (о дарении), статьи 549-557 Гражданского кодекса Российской Федерации (о купле-продаже), статьи 155-159 Федерального закона "О нотариате" (о нотариальном удостоверении сделок).

Для обезопасения себя и ребенка рекомендуется оформить дарственную или куплю-продажу с удостоверением нотариусом. В таком случае будут соблюдены жесткие требования к доказательствам о наличии добровольного и грамотно безусловного желания бабушки передать квартиру внучке. Также важно прописать возможность бабушки проживать в квартире до самой смерти в договоре. Если бывший муж и его сестра будут оспаривать сделку, необходимо будет доказать действительность такой сделки посредством сбора соответствующих доказательств.