Как оформить передачу квартиры в ситуации банкротства застройщика и несупружеских собственников

Для подачи заявления о включении в реестр требований передачи жилого помещения на стадии банкротства застройщика необходимо обратиться к нотариусу для оформления договора о переуступке права требования на передачу жилого помещения. При этом в заявлении необходимо указать правомерность претензий в отношении передачи жилого помещения и привести соответствующие доказательства. В этом случае подача заявления осуществляется каждым из покупателей от своего имени. Однако, в случае если договор ДДУ был заключен на одного покупателя, осуществить подачу заявления может только этот покупатель.

Для решения вопроса о включении в реестр требований на передачу жилого помещения на основании ДДУ, при условии банкротства застройщика, необходимо предоставить следующие документы:

1. Копия судебного решения о признании застройщика банкротом.
2. Копия Договора долевого участия (ДДУ) на приобретение жилого помещения.
3. Документ, подтверждающий оплату долевого участия за жилое помещение (например, квитанция об оплате).
4. Документы, подтверждающие то, что жилое помещение приобретено не супругами, например, справка о смене фамилии.
5. Заявление о включении требования на передачу жилого помещения в реестр требований к застройщику.

В заявлении необходимо указать все сведения о приобретенном жилом помещении, долевом участии, оплате, а также сведения о том, что жилое помещение было приобретено не супругами. Также следует указать, что требуется учесть только одно из двух требований на передачу жилого помещения.

Заявление о включении требования на передачу жилого помещения в реестр требований следует направить в арбитражный суд, который уполномочен рассматривать дела об арбитражных процедурах в связи с банкротством.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 54.1 Федерального закона "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищно-коммунальных услуг" - "Право на получение жилого помещения в многоквартирном доме".

2. Статья 161 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" - "Претензионный порядок удовлетворения требований кредиторов".

3. Статья 317 Гражданского кодекса РФ - "Договор долевого участия в строительстве".

4. Статья 365 Гражданского кодекса РФ - "Договор купли-продажи".

5. Статья 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ - "Предъявление требований кредиторами".

Статья 212 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор участия в долевом строительстве"; Статья 127 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"; Статья 242 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Долевая собственность".