Как оформить наследственный дом и земельный участок: права наследника без нотариуса и дачная амнистия в сельской местности

Наследник может оформить земельный участок, на котором стоит его дом, в собственность без нотариуса только в том случае, если он является наследником прав на земельный участок от наследодателя, который в свою очередь получил права на участок до введения в действие Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об особенностях приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для индивидуального жилищного строительства или для индивидуального жилищного строительства и крестьянского (фермерского) хозяйства".

Согласно Федеральному закону от 03.06.2006 N 93-ФЗ "О особенностях правового регулирования отношений в связи с принятием Федерального закона "Об особенностях приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для индивидуального жилищного строительства или для индивидуального жилищного строительства и крестьянского (фермерского) хозяйства", дачная амнистия не распространяется на случаи, когда земельный участок, на котором расположен дом, был в наследство передан и наследник получил права на участок после введения в действие указанного закона.

Таким образом, чтобы оформить земельный участок в свою собственность, на котором расположен его дом, наследнику необходимо провести нотариальную транзакцию и зарегистрировать права на участок в органах Росреестра, а также уплатить соответствующие государственные пошлины и налоги.

Для оформления земельного участка без нотариуса на основании наследства необходимо предоставить в Росреестр следующие документы:

1. Заявление на право собственности на земельный участок.

2. Копию свидетельства о смерти наследодателя.

3. Копию завещания (если таковое имеется) или копию решения суда о распределении наследства.

4. Копию свидетельства о праве собственности на дом, находящийся на земельном участке.

5. Технический план дома или другие документы, подтверждающие факт нахождения объекта недвижимости на земельном участке.

6. Кадастровый паспорт земельного участка.

Что касается дачной амнистии, то она касается исключительно объектов недвижимости, расположенных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) за городскими и сельскими населенными пунктами. Поэтому данная амнистия не распространяется на наследование земельных участков, предназначенных для сельскохозяйственного производства, где разрешено строительство приспособленных для жилья зданий.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - статья 552 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Право на наследство") - статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Земельные участки и здания, сооружения на земельных участках") - статьи 21-29 Земельного кодекса Российской Федерации ("Переход прав на земельные участки") - Федеральный закон от 6 июля 2016 г. №394-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части уточнения порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросам государственной регистрации" (амнистия дачников)