Как оформить квартиру с выгодой для получения вычетов по 3-НДФЛ и избежания налоговых проблем через дарственную?

При оформлении квартиры на Вас сестрой, Вы не сможете получать вычеты по 3-НДФЛ за свою квартиру. Однако, если Вы приобретете жилье в дальнейшем, то сможете получить вычеты по 3-НДФЛ на этот объект недвижимости.

Оформление дарственной с целью избежать уплаты налога является нарушением законодательства РФ. В соответствии с законом, дарственная сделка признается, как обычная сделка купли-продажи в части налогового обложения. При этом необходимо уплатить налог по ставке 13% от кадастровой стоимости жилья, которое передается Вам в дар.

Для решения данного вопроса необходимо будет предоставить следующие документы: 1. Свидетельство о собственности на квартиру, которую вы уже приобрели, и документы, подтверждающие тот факт, что квартира является вашей основной и единственной жилой площадью. 2. Договор купли-продажи квартиры, которую ваша сестра планирует купить и оформить на вас. 3. Документы, подтверждающие факт дарения квартиры в дальнейшем (например, дарственная запись).

Согласно законодательству Российской Федерации, для того чтобы получать вычеты по налогу на доходы физических лиц на приобретение, постройку и реконструкцию жилья, это жилье должно быть единственным жилым помещением для собственника. Если вы приобретете квартиру, которую ваша сестра планирует купить, и оформите ее на себя, то данная квартира уже будет являться вашим вторым жильем, а значит, ваши права на получение вычетов могут быть ограничены или полностью отменены.

Что касается дарения квартиры через 3 года, то здесь следует учесть, что дарственная запись также подлежит государственной регистрации, при этом владелец получает налоговый вычет в размере до 1 млн. руб. при условии, что даритель владел данным имуществом не менее 3 лет. Однако, следует отметить, что годовой доход от дарителя должен быть ниже определенного порога, чтобы не возникло обязательств по уплате налога.

Статьи, которые могут быть применимы при решении данного вопроса: - Статья 220 Налогового кодекса РФ, которая регулирует порядок учета налоговых вычетов на общую сумму налогов по доходам физических лиц; - Статья 580 Гражданского кодекса РФ, которая закрепляет порядок дарения имущества; - Статья 220.1.1 Налогового кодекса РФ, в которой указывается, что при осуществлении дарения имущества налог на доходы физических лиц не взимается, если этот подарок был принят близким родственником (в том числе сестрой) или усыновленным ребенком. Однако, необходимым условием является наличие документа, подтверждающего факт принятия подарка указанным лицом.