Как оформить квартиру наследственным путем и защитить ее от претензий родных?

Для того чтобы отцу передать квартиру только на ваше имя, требуется оформить документы на передачу его доли матери и своей доли отца в ваше собственность. Однако, если квартира является единственным жильем отца и вы являетесь его единственным ребенком, тогда передача недвижимости вам может быть осуществлена только с вашего согласия, которое может быть выражено в виде приватизации вами своей доли. При этом следует учитывать, что ваша сестра может обратиться в суд с требованием о защите своих наследственных прав на долю матери в квартире, если таковые имеются. Поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к профессиональному юристу.

Для решения такого вопроса, вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о смерти матери.

2. Документы, подтверждающие полное наследство отцом доли матери (ксерокопия завещания или свидетельства о праве на наследство).

3. Документы, подтверждающие приватизацию квартиры (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, и т.д.).

4. Заявление на государственную регистрацию права собственности на квартиру с указанием доли каждого собственника.

5. Согласие на передачу доли матери отца или заявление об отказе в наследстве.

По законодательству РФ, после смерти матери, ее наследственная доля передается по закону наследникам, в данном случае, на вас и на вашу сестру. Однако, если матерь не оставила завещание, то незаконченное наследство можно оформить у нотариуса и получить свидетельство на право наследования.

После предоставления всех необходимых документов, можно оформить государственную регистрацию передачи доли матери на отца и дополнительно на вас. В итоге, отец будет являться единственным собственником квартиры и сможет передать ее вам по подарочному договору. Если в будущем сестра захочет претендовать на квартиру, то у нее не будет правовых оснований для этого, т.к. квартира на момент перехода на вас будет полностью принадлежать вашему отцу.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1. Статья 244 ГК РФ "Доля в праве общей собственности"
2. Статья 252 ГК РФ "Сроки выкупа доли в праве общей собственности"
3. Статья 256 ГК РФ "Распределение долей в праве общей собственности"
4. Статья 329 ГК РФ "Дарение имущества"