Как оформить квартиру на себя из ипотеки отчима без переплат и налогов?

Согласно Налогового кодекса Российской Федерации, при приобретении недвижимости в результате договора дарения, необходимо уплатить государственную пошлину в размере 13% от стоимости дара. Если же квартира была приобретена отчимом в собственность, то при ее продаже квартиры, был бы обязан уплатить налог на доходы физических лиц 13% от разницы между продажной стоимостью квартиры и ее первоначальной стоимостью. Однако, возможно, стоит обратиться к юристу, чтобы он проверил и проанализировал содержание договоров между отчимом и вами, а также договор о ипотеке на квартиру. Если будут обнаружены недочеты или ошибки при составлении документов, возможно, будут найдены легальные способы минимизации налогов при продаже имущества.

Для решения данного вопроса, Вам потребуется следующие документы: - Договор ипотеки; - Свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное в отчима; - Договор дарения, если он заключался; - Доказательства оплаты основного долга по ипотеке; - Платежные документы; - Заявление на переоформление права собственности на квартиру на Вас.

Относительно налогообложения при переоформлении права собственности на жилье, Вам следует знать, что если Вы будете оформлять квартиру на себя по договору возмездного отчуждения, то налог на доходы от физических лиц (13%) будет взиматься с продавца - отчима. Однако, если договор дарения был заключен менее 3 лет назад, то Вам придется уплатить налог на дарение в размере 13% от рыночной стоимости квартиры, оцененной независимым оценщиком. Если же Вы хотите сэкономить на налоге, то можно попробовать заключить договор купли-продажи или договор мены с отчимом, в котором будет указана сумма, меньшая, чем реальная стоимость квартиры. Однако это может повлечь за собой ряд правовых последствий, включая возможность возбуждения уголовного дела за совершение мошенничества. Поэтому, данную схему рекомендуется использовать с большой осторожностью и только при наличии консультации специалиста.

Статья 217 НК РФ "Обложение доходов от продажи имущества", статья 217.1 НК РФ "Обложение подарков", статья 581 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения".