Как оформить квартиру на мать, если она зарегистрирована на отца и продать ее по доверенности нельзя

Действительно, действующее законодательство Российской Федерации предусматривает, что сделки с недвижимостью, осуществляемые по доверенности, требуют обязательного нотариального удостоверения. Однако, для того чтобы продать квартиру на основании доверенности, оформленной на мать, необходимо узнать, какие полномочия предоставлены ей по этой доверенности. Если в доверенности предусмотрены полномочия на продажу квартиры, то продажа может быть осуществлена при наличии нотариально удостоверенной доверенности, иными словами, если доверенность была оформлена у нотариуса и исполнитель - мать - получила оригинал доверенности. Если полномочий на продажу в доверенности нет, то единственным выходом в данной ситуации является оформление дарственной на мать с последующей продажей квартиры ею.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Доверенность, которую отец выдал маме в 2017 году. 2. Документы на квартиру, оформленные на отца. 3. Законодательные акты, которые регулируют сделки с недвижимостью в Узбекистане.

Относительно вопроса, который Вы задали, хочу отметить следующее: 1. Согласно статье 185 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), доверенность является основанием для совершения юридически значимых действий от имени доверителя, но только в том случае, если законы или договором не предусмотрено иное. То есть, в теории, продажа квартиры по доверенности возможна, если это не противоречит законодательству Узбекистана и договору приобретения прав на квартиру. 2. Однако, как Вы правильно указали, существует техническая сложность - наличие физического отца на территории России для совершения продажи, поэтому требуется рассмотреть другие варианты решения проблемы. Возможно, стоит обратиться к юристам в Узбекистане, которые будут знать соответствующее местное законодательство и нормы, регулирующие продажу недвижимости по доверенности. 3. Помимо этого, прошу обратить внимание на возможность оформления дарственной на квартиру. Но также для этого понадобится привлечение местных юристов и изучение узбекского законодательства.

Нормы законодательства, которые относятся к данной ситуации:

• Статья 185 Гражданского кодекса РФ "Доверенность";
• Статья 577 Гражданского кодекса РФ "Дарение имущества";
• Статья 302 Жилищного кодекса РФ "Перевод права пользования жилым помещением на другого гражданина или на юридическое лицо";
• Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Полномочия, предоставленные в доверенности";
• Постановление Правительства РФ от 13.07.2015 № 664 "Об утверждении Правил оказания услуг по оформлению и регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".