Как оформить дом на прописанного владельца, находящегося не в собственности?

Здравствуйте!

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости должен быть составлен в письменной форме и зарегистрирован в установленном порядке уполномоченным органом, что является обязательным условием перехода права собственности на эту недвижимость на нового владельца.

Если вы желаете оформить право собственности на дом, то необходимо обратиться к наследникам вашей тёти, оформившим наследство, и договориться о купле-продаже дома в порядке, установленном законодательством. При этом необходимо будет составить договор купли-продажи недвижимости, зарегистрировать его в установленном порядке и уплатить налог на доходы физических лиц в случае, если сумма сделки превышает 2 миллиона рублей.

Однако, если наследники не согласны продать дом вам или не являются совершеннолетними, проживают за границей или по другим причинам не могут совершить действия по оформлению документов на дом, то необходимо обращаться к юристу для консультации и поиска дополнительных юридических путей решения данной проблемы.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы: 1. Документы, подтверждающие родство автора вопроса с родной сестрой его отца. 2. Документы, подтверждающие факт смерти родной сестры отца, а именно – свидетельство о смерти. 3. Документы, подтверждающие права на наследство со стороны наследников родной сестры отца, в том числе документы, подтверждающие их доли наследства (завещание, свидетельство о праве на наследство и пр.). 4. Документы, подтверждающие право автора вопроса на зарегистрированное проживание в данном доме, в том числе - местная регистрация (прописка). 5. Документы, подтверждающие фактическое наличие автора вопроса и его семьи в данном доме на момент настоящего времени.

После того, как все необходимые документы будут собраны, следует обратиться в нотариальную контору, чтобы оформить заявление о наследовании доли в доме. После подачи заявления на рассмотрение, суд может вынести решение об оформлении права собственности на автора вопроса, если наследникам родной сестры отца не будет предъявлено каких-либо претензий на наследство в определенный срок.

Гражданский Кодекс Российской Федерации:

Статья 222. Приобретение права собственности на имущество в результате давности бездействия

Статья 223. Порядок приобретения права собственности на имущество в результате давности бездействия

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации:

Статья 286. Определение права собственности

Статья 302. Правомерность отказа в иске о признании права собственности

Нотариальный регламент:

Раздел III. Подготовка и выдача нотариальных свидетельств, выдача копий документов

Раздел IV. Подготовка нотариальных документов

Земельный кодекс Российской Федерации:

Статья 28. Право частной собственности на земельные участки и право аренды земли

Статья 221. Права третьих лиц на земельные участки бывших колхозов, совхозов или государственных и муниципальных предприятий