Как оформить доли в квартире при покупке по ипотеке и распределении между супругами?

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на недвижимое имущество предоставляется на основании договора между участниками права. Однако, нотариальное заверение договоров об отчуждении доли в праве собственности на недвижимое имущество, передаче доли в управлении иных лицам и об установлении ограничений на обращение такой доли является обязательным в соответствии с пунктом 2 статьи 577 Гражданского кодекса РФ.

Следовательно, для наделения детей долями в праве общей собственности на недвижимое имущество, приобретенное с использованием материнского капитала в совместную собственность, необходимо заключить договор об отчуждении доли в праве собственности на недвижимое имущество. Данный договор должен быть нотариально заверен для его юридической значимости. После завершения нотариальной процедуры, данный договор можно зарегистрировать в Росреестре через МФЦ. Уведомление о регистрации права на долю в недвижимости не требует нотариального заверения и может быть проведено в свободной письменной форме.

Для решения данного вопроса необходимо оформление документов в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ, сделки по отчуждению и переходу прав на недвижимое имущество должны быть заключены в письменной форме и зарегистрированы в установленном порядке.

Исходя из этого, для наделения детей долями в квартире необходимо оформление документов через нотариуса и их последующая регистрация в Федеральной регистрационной службе (Росреестре). Это может быть сделано путем заключения сделки купли-продажи доли в квартире или договора дарения доли.

Важно помнить, что использование материнского капитала не ограничивает правовых требований для оформления соответствующих документов.

• Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "Составление и изменение договора"
• Статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации "Наделение совладельца исключительным правом на долю"
• Статья 562 Гражданского кодекса Российской Федерации "Приобретение прав на недвижимое имущество (вещь) за счет средств материнского (семейного) капитала"
• Статья 130 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"